Maison 135m² avec dépendances, double espace de vie et énorme potentiel 41200 Romorantin- Lanthenay (secteur Nord)

Fadime YANAR vous propose ce bien :

Vous recherchez un bien spacieux, évolutif et capable de s'adapter à tous vos projets ? Cette maison est une opportunité unique qui saura séduire aussi bien une famille qu'un investisseur ou un professionnel.

Édifiée sur un terrain clos de 1078 m²cette maison de 135 m² habitables se distingue par son sous-sol entièrement aménagé, offrant une vraie seconde habitation.

À l'étage (rez-de-chaussée surélevé)
L'agencement est à la fois simple et efficace :

Une entrée accueillante, un séjour-salon lumineux d'environ 30 m², agréable à vivre, une cuisine aménagée,
Un couloir desservant :
2 chambres (9,50 m² et 12,18 m² avec placards)
Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
Une salle d'eau
Des WC indépendants

Un sous-sol entièrement aménagé, un véritable atout
pensé comme un second espace de vie, il offre :

Une vaste pièce de vie d'environ 49 m² avec cuisine aménagée, coin bar, salon et cheminée, une buanderie (16,26 m²), une pièce supplémentaire de 12 m² (chambre, bureau, salle de jeux…), une salle d'eau, des WC aux normes PMR, une cave

Idéal pour créer un logement indépendant, accueillir famille et amis ou développer une activité professionnelle.

Des équipements modernes pour votre confort

Pompe à chaleur air/eau
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Une maison confortable et économe en énergie

Des dépendances rares sur le secteur !

Un bâtiment indépendant d'environ 90 m² avec WC, lave-mains et rangements
Un appentis d'environ 32 m²

Parfait pour un artisan, du stockage, un atelier, plusieurs véhicules ou même un futur projet d'aménagement.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Taxe foncière : 1869 €
Prix de vente : 169800 € (honoraires inclus)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025
Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an C
Consommation énergie finale : 3 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr