Maison de caractère 19ème siècle - 223 m²

Nichée en plein cœur de Conflans-Sainte-Honorine, cette demeure d'exception datant de 1821 vous charmera par son élégance intemporelle et son ambiance chaleureuse. À une courte distance des commerces et des écoles, elle propose un cadre de vie premium dans un environnement idéal.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses pièces aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste salon de 28 m² avec ses pierres apparentes et un poêle à bois, propice aux longues soirées d'hiver. Le séjour de 22 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse et un jardin paisible sans vis-à-vis, une véritable invitation à la détente. La cuisine de 13 m², indépendante mais en dialogue ouvert avec la salle à manger de 15 m², est parfaite pour partager des moments conviviaux. La véranda, polyvalente, pourra servir de seconde entrée ou d'arrière-cuisine.

L'étage supérieur est réservé à l'intimité familiale avec deux chambres spacieuses de 12 et 15 m², une salle de bain et une buanderie fonctionnelle. Vous y trouverez également une suite parentale de 18 m², dotée d'une salle d'eau, d'un WC, d'un dressing et d'une mezzanine, conçue pour offrir un véritable cocon. Le dernier étage vous propose deux chambres supplémentaires et une mezzanine de 15 m², idéale pour un bureau ou un espace détente.

Le caractère historique est magnifiquement préservé avec une cave voûtée enchâssant ce bien unique. Et l'atout caché de cette propriété ? Un appartement indépendant de 2 pièces, avec une entrée complètement séparée, parfait pour des invités, un projet locatif ou une activité professionnelle. Cet appartement peut être loué environ 740 €/mois, offrant ainsi un revenu complémentaire attractif et participant au financement du bien.

À l'extérieur, sur une parcelle de 535 m², profitez d'une cour intérieure pavée et fleurie, d'une terrasse d'environ 25 m² avec jacuzzi, ainsi que d'un jardin intime, véritable havre de paix au cœur du centre-ville.

Caractéristiques techniques :

Surface : 223 m²
Taxe foncière : 3 702 €
DPE : D
Mode de chauffage : individuel au gaz
Double vitrage
Terrain : 535 m²
Aucun garage mais deux places de stationnement disponibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.