Maison individuelle

74300 THYEZ – SECTEUR RECHERCHE– MAISON INDIVIDUELLE 111 m² – TERRAIN 1 095 m² – VUE DÉGAGÉE – EXCLUSIVITÉ

EffiCity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous propose cette maison MIKIT de 2012 située en début de coteau à THYEZ.

Dans un environnement calme et champêtre, cette maison atypique offre un cadre de vie agréable avec une belle vue dégagée sur les montagnes de la vallée de l'Arve, sans vis-à-vis direct.

Idéale pour un jeune couple à la recherche de sa première maison, elle permet de s'installer confortablement tout en gardant un potentiel d'évolution.

SITUATION

À 45 minutes de Genève et Annecy, à proximité des écoles et commerces de Thyez, et à seulement 10 minutes de Cluses et Marignier.
Arrêt de bus accessible à pied en 5 minutes.

DESCRIPTION

Implantée sur un terrain de 1 095 m² en pente, la maison de 124m2 en surface plancher se répartit sur 3 niveaux :

Rez-de-jardin :
Trois chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.

Niveau principal :
Une pièce de vie conviviale de 30 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon permettant de profiter pleinement de la vue.
Entrée et WC indépendant.

À l'étage :
Une mezzanine de 36 m² au sol offrant de nombreuses possibilités : salon, espace de télétravail, salle de jeux ou chambre supplémentaire.

Un garage attenant de 13 m² complète le bien.

CÔTÉ TECHNIQUE
Chauffage électrique + poêle à granulés (2024)
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants
Ballon d'eau chaude 300 L
VMC

À SAVOIR
Les façades de la maison sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser l'extérieur à votre goût.

CE QUE L'ON AIME

La vue dégagée, le calme environnant et le potentiel d'aménagement font de cette maison une belle opportunité sur le secteur.

Une maison agréable à vivre, avec du potentiel, à découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie GOY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris