En Exclusivité Villa 6 pièces 180m2 avec piscine

L’agence WHITLEY REAL ESTATE & SERVICES vous propose en Exclusivité cette villa haut de gamme de 6 pièces, d’une surface de 180 m2, sur une parcelle de 950 m2 avec piscine chauffée, garage, et plusieurs stationnements extérieurs, située dans le quartier résidentiel de la Tour de mare/Valescure. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette villa RT 2012 achevée en 2022 aux prestations de qualité, avec jardin arboré, est composée de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard donnant sur un salon / séjour très lumineux et traversant s'ouvrant sur une terrasse côté piscine avec pergola bioclimatique, une cuisine équipée avec ilot central, un cellier, 1 WC invité, une chambre ou bureau avec salle d'eau, une suite parentale avec dressing, salle de bain, douche et toilettes indépendant, un double garage d'environ 30 m2. - Au 1er étage : Trois chambres avec salle d'eau, dont une bénéficiant d'une terrasse de 15 m2 conçue pour recevoir un jacuzzi, un WC indépendant. À l’extérieur, vous trouverez un terrain arboré, facile d’entretien et sans vis-à-vis, comprenant une piscine au sel, terrain de pétanque. Les avantages : Quartier très calme et résidentiel, villa récente encore sous garantie décennale avec dommage ouvrage, Exposition sud, lumineuse, traversante, climatisation gainable réversible, RT 2012, Terrain totalement aménagé avec piscine chauffée, garage, portail électrique, arrosage automatique commandé, cameras de surveillance, Alarme. Consommation énergie primaire : 51 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 27 kWh/m2/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 923 € et 1249 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Numéro de mandat : 158
Honoraires à la charge du vendeur
Contact - [Coordonnées masquées] - EI Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 977768795
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Agence immobilière BARDAILLE REAL ESTATE & SERVICES dont le siège social est situé 16 place dei couquihage - 83600 - Fréjus - France - EURL au capital de 1500 euros, immatriculé au RCS de Fréjus sous le No84948827500017- Code NAF 6831Z Titulaire de la carte Professionnelle « T » numéro CPIo83[Coordonnées masquées]69 délivrée par la CCI Var Agence sans perception de fond- Responsabilité Civile et professionnelle par la société SARL ASSURANCES FREMONT PALLEAU (D.PALLEAU V.FREMONT) numéro de contrat : A145821875.
WHITLEY REAL ESTATE & SERVICES is pleased to present, exclusively, this high-end 6-room villa offering 180 sqm of living space, set on a 950 sqm plot with a swimming pool, garage, and multiple outdoor parking spaces, located in the sought-after residential area of La Tour de Mare Valescure.
Situated in a quiet and residential neighborhood, this RT 2012 villa, completed in 2022 and featuring high-quality finishes, boasts a landscaped garden and is composed as follows:

Ground floor: An entrance with built-in storage leading to a bright and dual-aspect living room opening onto a terrace by the pool with a bioclimatic pergola, a fully equipped kitchen with a central island, a pantry/laundry room, a guest WC, one bedroom or office with a shower room, a master suite with dressing room, bathroom, shower, and separate toilet, as well as a double garage of approximately 30 sqm.
First floor: Three bedrooms with shower rooms, including one with a 15 sqm terrace designed to accommodate a jacuzzi, and a separate WC.

Outside, you will enjoy a landscaped, low-maintenance garden with no overlooking neighbors, featuring a saltwater swimming pool and a pétanque court.
Key features: Very quiet and residential area, recent villa still covered by a ten-year structural warranty (decennial insurance) and building damage insurance, south-facing exposure, bright and dual-aspect layout, ducted reversible air conditioning, RT 2012 standards, fully landscaped grounds with swimming pool, garage, electric gate, automated irrigation system, surveillance cameras, and alarm system.