Duplex lumineux - terrasse - parking - cave

Belle opportunité pour devenir propriétaire d’un duplex de 77.64 m² (89m² au sol)rénové en 2012, dans l’agréable commune de Roeschwoog. Situé au cœur du village, il vous propose une terrasse de 13 m², une place de parking ainsi qu’une cave.

***Visite virtuelle sur demande, certaines photos ont été modifiées avec l’IA afin de mieux pouvoir vous projeter***

Vous aurez une entrée indépendante, qui vous mène dans une agréable pièce de vie de 35m² composée de la cuisine équipée qui est ouverte sur le séjour. Vous aurez également une salle d’eau avec un WC sur ce même niveau.

Ensuite à l’étage vous trouverez une grande pièce de 16.55 m² (22.62m² au sol) qui peut facilement être réagencée en une chambre avec un couloir qui donnerait sur la chambre actuelle de 16 m² et il resterait toujours un espace bureau si besoin.
L’avantage c’est que vous pourriez également en faire un dressing et un espace bureau, vous l’avez compris cette pièce fonctionnelle saura s’adapter à son futur propriétaire.

Pour votre confort, le chauffage est individuel, par une chaudière électrique sur radiateur. Ballon électrique pour l’eau chaude. Fenêtre PVC double vitrage. Store électrique au niveau de la terrasse.

Charges environ 500€ /an comprenant l’eau froide et l’électricité des communs. Syndic bénévole, 4 copropriétaires.

L’avis de la conseillère : ce bien correspondrait parfaitement à un couple ou une personne seule. Si vous transformez la pièce de l’étage en chambre, il pourrait également correspondre à une famille avec un enfant.
La commune de Roeschwoog bénéficie de la présence d’une gare et de nombreux commerces et services nécessaires au quotidien (boulangerie, écoles bilingues (allemand), pharmacie, banques,…). Elle dispose d’une section bilingue à l’école. La commune est idéalement située à proximité immédiate de l’axe autoroutier A35, à environ 5 km du centre de marques de Roppenheim, 20 km de Haguenau, 45 km de Strasbourg, 15 km de Rastatt et 45 km de Karlsruhe.


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Conseillère en immobilier
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