Exclusivité - 2 pièces traversant - Charme de l’ancien - Charonne / Père-Lachaise - Paris 20ème

En exclusivité, au sein d’une rue calme et semi-piétonne, à proximité immédiate du cimetière du Père-Lachaise, de La Flèche d’Or, ainsi que des métros Alexandre Dumas (ligne 2) et Buzenval (ligne 9), INCITI vous propose ce charmant 2 pièces de 38,02 m² Carrez, situé au 1er étage sans ascenseur d’un bel immeuble ancien en pierre de taille et brique des années 1930.

Traversant et parfaitement distribué grâce à son plan en étoile particulièrement fonctionnel, cet appartement séduit par tout le charme de l’ancien : parquet, belle hauteur sous plafond et volumes agréables. Il se compose d’une entrée, d’un séjour sur rue, d’une chambre au calme sur cour, d’une cuisine indépendante équipée, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés.

Une cave complète ce bien. Un espace de stationnement pour les vélos dans la cour, le chauffage collectif ainsi que le double vitrage viennent parfaire l’ensemble.

Cet appartement réunit de nombreux atouts : charme, fonctionnalité, calme et adresse recherchée. Il conviendra aussi bien à un acquéreur en quête d’une résidence principale, d’un pied-à-terre parisien ou d’un investissement patrimonial.

À voir rapidement.

Prix honoraires inclus : 385 000 €, honoraires d’agence de 17 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 368 000 €.

Quote-part annuelle moyenne des charges courantes : 2 653,56 €, nombre de lots : 19.
Il n’y a pas de procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.

Classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 38. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1270€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).

L’information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr