Immeuble de Rapport 7 Lots - Rieumes 100% Loué Rentabilité 5,90%

Situé au cœur de Rieumes, à seulement 40 minutes de Toulouse, cet immeuble de rapport de 292m² représente une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Entièrement loué avec des locataires en place, ce bien génère des revenus locatifs immédiats.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE - 7 LOTS

3 appartements T1bis (29,7m² à 38m²)
2 appartements T2 (45m² et 51,22m²)
1 appartement T3 (53,84m²)
1 local professionnel (41m²)

AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT

Revenus immédiats : Locataires en place, pas de vacance locative
Aucun travaux : Immeuble en excellent état, prêt à l'emploi
Gestion simplifiée : Pas de copropriété, chauffage individuel
Diversification : Mix logements résidentiels + local professionnel
Typologies variées : T1bis, T2, T3 = différents profils locatifs
Rentabilité supérieure : 5,90% net vs 4,2% moyenne marché

LOCALISATION STRATÉGIQUE - RIEUMES (31370)

Accès et Transports

• Toulouse centre : 40 min en voiture
• Autoroute A64 : 17 min
• Gare SNCF Longages-Noé : 17 min
• Aéroport Toulouse-Blagnac : 35 min

Commerces à proximité

• Petit Casino : 2 min à pied
• Market Rieumes : 4 min à pied
• Aldi : 10 min à pied

Écoles et Services

• École maternelle : 2 min
• École élémentaire : 3 min
• Collège Robert Roger : 7 min à pied
• Lycée Le Saves : 1 min à pied
• Crèche : 1 min en voiture
• Borne recharge électrique : 1 min

POURQUOI INVESTIR À RIEUMES ?

Village dynamique proche Toulouse avec toutes les commodités. Forte demande locative grâce aux actifs travaillant à Toulouse recherchant un cadre de vie calme et des loyers abordables. Secteur en développement avec potentiel de valorisation à moyen terme.

PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL

• Investisseurs recherchant une rentabilité supérieure au marché
• Chefs d'entreprise souhaitant diversifier leur patrimoine
• Recherche de revenus passifs immédiats et sécurisés
• Primo-investisseurs cherchant un bien clé en main
• Professionnels libéraux en quête de placement sûr

OPPORTUNITÉ RARE - NE TARDEZ PAS !