Immeuble de rapport à vendre à Rieumes (31370) — 7 lots, 100 % loué, 5,90 % de rentabilité

Un investissement locatif a trois ennemis : la vacance, les travaux et les tracas de gestion. Cet immeuble de rapport de 292 m², en plein cœur de Rieumes et proposé en exclusivité, les neutralise tous les trois. Sept lots déjà occupés, locataires en place, revenus dès la signature — et une rentabilité nette de 5,90 %, bien au-dessus de la moyenne du marché.
Sa solidité tient à sa diversité : trois T1bis, deux T2, un T3 et un local professionnel. Sept baux, sept profils différents — si l'un se libère, les six autres continuent de produire. Pas de copropriété, chauffage individuel, aucun travaux à prévoir : vous encaissez, vous ne bricolez pas.
Et l'emplacement entretient la demande : Rieumes vit, avec ses commerces, ses écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied, et Toulouse à 40 minutes. De quoi attirer durablement les actifs en quête d'un cadre calme et de loyers abordables.
L'essentiel — Immeuble de rapport · 292 m² · 7 lots (3 T1bis, 2 T2, 1 T3, 1 local pro) · 100 % loué · Rentabilité nette 5,90 % · Sans copropriété · Chauffage individuel · Rieumes (31370), Toulouse à 40 min · Taxe foncière 3 000 €/an · Prix : 670 000 € (honoraires à la charge du vendeur) · DPE en cours.
Pour étudier ce placement, contactez Concept Immo Plus, votre agence du Sud Toulousain.