Reze -- maison 150 m2 utiles -- 9 pièces/ 5 chambres -- garage -- jardin

NOUVEAUTÉ - COTÉ PARTICULIERS NANTES. Située à Rezé, cette maison familiale construite en 1963, développe environ 150 m2 sur une parcelle de 346 m2 exposée sud-est côté jardin. Occupée comme résidence principale depuis son origine, elle a été entretenue au fil des années et partiellement rénovée, tout en conservant son cachet d'époque. Dès l'entrée, le ton est donné avec un sol en pierre et des placards intégrés offrant un rangement appréciable et un WC invité. Le rez-de-chaussée propose trois chambres aux surfaces confortables. Le garage attenant, d'une surface d'environ 19 m2 permet un stationnement sécurisé et un espace de stockage complémentaire. Une buanderie indépendante avec accès direct au jardin apporte une fonctionnalité supplémentaire au quotidien. A l'étage, le palier dessert une belle pièce de vie d'environ 35 m2, sur parquet massif avec moulures au plafond, belle luminosité et vue dégagée sur le jardin. La cuisine, indépendante, conserve un esprit authentique avec son mobilier en bois massif, son plan de travail carrelé et ses faïences d'époque. Elle est équipée d'une plaque mixte gaz/vitrocéramique, d'un four et d'un évier double bac. Ce niveau offre deux chambre supplémentaires, une salle de bain à rénover et un second WC indépendant. Les menuiseries ont été partiellement remplacées en double vitrage, notamment au rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz avec radiateurs en fonte. La toiture en ardoise est en bon état général. La fibre est déployée. A l'extérieur, le jardin exposé sud-est accueille une terrasse à l'arrière ainsi qu'un cabanon. Les combles, déjà dotés de lucarnes et d'un parquet massif, offrent un potentiel d'aménagement intéressant, avec la possibilité de créer un accès plus direct depuis l'étage selon le projet envisagé. Une maison familiale aux volumes généreux, offrant cinq chambres et de nombreuses possibilités d'évolution, située dans un environnement résidentiel recherché de Rezé, à proximité des commodités et des transports. Prix de vente : 325 500 euros HAI, dont 15 500 euros d'honoraires d'agence à  la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 310 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)