Immeuble de rapport -spécial investisseur- à charleville-mézières

Référence 103 :
Héros Immobilier vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété situé secteur Mohon à Charleville-Mézières, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, offrant une opportunité d’investissement à fort potentiel avec revenus locatifs immédiats et importante marge de progression après travaux. Composition de l’ensemble immobilier :
- Maison indépendante : - Maison T4 de 63 m2 avec garage, terrasse et cour - Actuellement louée 590 € hors charges par mois - Locataire en place
- Immeuble de rapport comprenant 7 appartements : - 5 appartements actuellement loués - 2 appartements libres et à rénover, offrant un fort levier de création de valeur - Revenus locatifs actuels des appartements loués : 2 075 € hors charges par mois
Détail par niveau : Rez-de-chaussée :
- Local commercial d’environ 65 m2 (ancienne boulangerie), libre de toute occupation - Ancien fournil de 75 m2 sur deux niveaux, cave et cour arrière - Appartement T2 de 40 m2, libre, à rénover entièrement
Premier étage : - Appartement T3 de 60 m2 situé au-dessus du local commercial, libre, à rénover - Appartement T2 de 45 m2 actuellement loué 415 € hors charges par mois
Deuxième étage : - Appartement T3 de 62 m2 actuellement loué 450 € hors charges par mois - Appartement T2 de 45 m2 actuellement loué 370 € hors charges par mois
Troisième étage : - Appartement T3 de 50 m2 actuellement loué 450 € hors charges par mois - Appartement T2 de 38 m2 actuellement loué 390 € hors charges par mois
Au-dessus : - Grenier
Données financières : - Revenus locatifs mensuels actuels : 2 665 € hors charges - Revenus locatifs annuels actuels : 31 980 € hors charges - Rentabilité brute : 9,2 % - Possibilité de quasi doubler le revenu locatif après rénovation des lots vacants - Taxe foncière : 5 800 € par an - Compteurs individuels - Monopropriété assurant une gestion simplifiée
Travaux à prévoir : - Rénovation du local commercial - Rénovation des deux appartements vacants situés au rez-de-chaussée et au premier étage
Actif idéal pour investisseur, marchand de biens ou stratégie d’optimisation locative, avec potentiel de revalorisation significatif à court et moyen terme.
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