Appartement studio de 38m2 à Nîmes secteur VAUBAN

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20334

IDEAL INVESTISSEUR – FORTE DEMANDE LOCATIVE
Rentabilité brut entre 8%

Vendu meublé et libre de toute occupation, ce studio constitue une opportunité d'investissement idéale, avec possibilité de location immédiate en courte durée, étudiante ou longue durée. Son emplacement et son cachet en font un bien particulièrement adapté à un investissement sécurisé et performant. Une opportunité rare

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement six logements, ce chaleureux studio bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre historique et des pôles universitaires, garantissant une demande locative constante.

Issu d'une rénovation soignée, ce véritable coccon développe 38m² dont 33.25 m² Carrez et offre un agencement optimisé. Le charme des poutres apparentes et des volumes sous mansarde dévoilent une atmosphère singulière et constitue un véritable atout différenciant sur le marché locatif.

A l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie chaleureux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de près de 5 mètres. Les volumes généreux et les grandes fenêtres orientées à l'Ouest apportent une agréable luminosité et offrent un cadre de vie intime, confortable et apaisant.

Mais encore, La configuration en mezzanine crée un espace nuit distinct développant près de 11 m² plancher (6 m² Carrez) et offre la possibilité d'aménager un dressing ou des rangements complémentaires. Le bien comprend également un salon aménagé, une cuisine équipée avec bar et électroménagers, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Enfin et pour votre confort, le logement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de la fibre optique et d'un extracteur d'air dans la salle d'eau.

Diagnostic de performance énergétique : E (268) // GES : B(10)

Informations financières :
La taxe foncière 2025 s'élève à 633€.
Les charges de copropriété s'élèvent à 390€ ( eau froide en sus )

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.