Maison/Villa T4 de 167 m2 à La Penne-sur-Huveaune 13821

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20954

Coup de cœur : Havre de paix avec piscine et studio indépendant.

La Penne-sur-Huveaune (Proximité École Jacques Prévert).

Découvrez cette magnifique villa en parfait état, nichée au calme absolu d'une petite ruelle confidentielle. Alliant confort moderne et prestations soignées, cette maison de 110 m2 habitables (plus 55 m² de garage) est une véritable invitation à la sérénité.
Un espace de vie lumineux et convivial
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin et totalement préservée des regards.
Pièce à vivre de 45m² avec salon et salle à manger de 30 m2 et une cuisine semi-ouverte (15 m²), moderne et équipée, bénéficiant d'un chauffage au sol pour un confort optimal.

Côté nuit : Deux belles chambres (11 et 13 m²), un dressing fonctionnel, une salle d'eau élégante et des WC séparés.
En bonus, des combles réaménageable avec une vraie hauteur sous panne exploitable pour créer de la surface habitable.

Un extérieur pensé pour la détente.

Le jardin est un véritable écrin de verdure où chaque détail a été soigné :
Piscine d'exception : 8 m par 3,5 m avec une profondeur rare de 2,5 m. Sécurisée par une bâche électrique homologuée.
Espace lounge : Une tonnelle moderne à lames orientables pour déjeuner à l'ombre ou profiter du soleil selon vos envies.

Un niveau inférieur aux possibilités multiples.

Le niveau inférieur, donnant sur le jardin et les extérieurs avec fenêtres, offre un potentiel incroyable :

Studio indépendant (18 m²) : Équipé d'une salle d'eau et WC, idéal pour un adolescent, recevoir des amis ou du rendement locatif.
Espace buanderie (9 m²) : Pratique et organisé.
Garage XXL (55 m²) : Un espace rare, climatisé, parfait pour les passionnés de mécanique, de bricolage ou de stockage.

Prestations et confort
- Climatisation réversible (Pièce de vie et garage).
- Chauffage : Chaudière gaz et plancher chauffant (cuisine).
- Production d'eau chaude : Ballon de 150 litres.
- État : Aucuns travaux à prévoir, finitions impeccables.
- Localisation : Secteur résidentiel ultra-calme, à proximité - immédiate de l'établissement scolaire Jacques Prévert.
- L'avis de l'expert : Le volume du garage et la présence du studio indépendant sont des atouts rares sur le secteur.

Informations financières :
La taxe foncière est de 2 985 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 650 €
Montant maximum : 2 310 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/