T5 106 m² avec balcon – Parc de la Garde – Résidence Les Aqueducs de Champvert – Lyon 5

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20864

EXCLUSIVITÉ – Cadre de vie exceptionnel entre ville et nature

Situé au 136 rue du Docteur Edmond Locard à Lyon 5, au sein de la très recherchée résidence « Les Aqueducs de Champvert », découvrez ce spacieux T5 de 105,62 m², niché dans l'un des environnements les plus verdoyants de Lyon.

À deux pas du Parc de la Garde, véritable poumon vert du quartier, cet appartement offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de calme et de nature, tout en restant proche de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un bien lumineux, fonctionnel et agréable à vivre.

Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un grand balcon de 12,8 m², véritable pièce de vie extérieure avec vue sur les espaces verts de la résidence.

La salle à manger prolonge cet espace convivial et peut facilement être transformée en 4ᵉ chambre selon vos besoins.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace pratique au quotidien.

L'espace nuit, bien distinct, se compose de :

3 chambres (12,3 m², 11 m² et 8,04 m²)
Une salle d'eau
Une salle de bains
Un dressing
De nombreux rangements

Les atouts qui font la différence

Résidence sécurisée et verdoyante
Gardien
Grand balcon avec vue dégagée sur la nature
Cave en sous-sol
Stationnement facile dans la copropriété
Environnement calme et résidentiel
Possibilité de créer une 4ᵉ chambre

Vous profitez d'un environnement privilégié :

Parc de la Garde à proximité immédiate (balades, sport, détente)

Résidence entourée d'espaces verts

À environ 10 minutes à pied : Point du Jour, avec ses commerces de qualité (boulangeries, boucheries, primeurs), banques et marché bihebdomadaire

Commodités & accès

Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et vie pratique :

Commerces de proximité, supermarchés, services

Écoles et établissements scolaires à quelques minutes

Transports en commun :

C21 : Gorge de Loup (Métro D) Perrache

45, 46, 90 : liaisons rapides vers métro et Ouest lyonnais

Accès rapide au périphérique (TEO) et au centre de Lyon.

Un bien rare et recherché

Ce bien offre un équilibre parfait entre :

Vie urbaine pratique
Environnement paisible
Esprit “village” du 5ᵉ arrondissement
Proximité immédiate de la nature

À découvrir sans tarder — un bien rare sur le secteur !

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 277 €
Les charges sont de 354 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 459 €
Montant maximum : 1 975 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/