T3 67 m² avec balcon, garage & cave – Métro République au pied – Villeurbanne

T3 67 m² avec balcon, garage & cave – Métro République au pied – Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ – Emplacement n°1 à 100 m du métro A.

Situé en retrait du cours Émile Zola, au calme d'une agréable esplanade arborée, découvrez ce T3 traversant de 67,31 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue (1987).

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement sécurisé.

Un appartement agréable et bien agencé

Séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6,56 m² exposé Sud
Cuisine indépendante avec cellier attenant
Appartement traversant (luminosité et ventilation naturelle)

Espace nuit séparé :

2 chambres confortables (12,65 m² et 10,92 m²)
Salle d'eau rénovée il y a 1 an
WC séparés

Les + qui font la différence

Balcon exposé Sud au calme
Garage fermé (box)
Cave en sous-sol
Résidence avec ascenseur
Ravalement récent de la copropriété
Isolation complémentaire sur la façade nord → excellent DPE C
Porte blindée

Localisation ultra recherchée

Métro A République à 100 m

Accès immédiat : Charpennes / Part-Dieu / Centre-ville de Lyon

Commerces, services, écoles, restaurants et marché accessibles à pied
Quartier vivant, pratique et très recherché

Idéal pour :

Résidence principale proche Lyon

Investissement locatif sécurisé

Premier achat avec extérieur et stationnement

À visiter sans tarder — bien rare sur le secteur !