Appartement T3 de 61 m2 à Mauguio 34130

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20043

À Mauguio, T3 dans une résidence végétalisée avec piscine.
Découvrez ce havre de paix, proche du centre-ville, des écoles, des équipements sportifs et des balades nature.

Appartement 3 pièces de 61,5 m² avec terrasse de 24 m², au sein d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue. Il bénéficie d'un accès direct à la campagne via un chemin piétonnier, parfait pour les promenades et activités en plein air. Ce rez-de-chaussée surélevé en cœur de résidence, est en retrait total de la rue, offrant discrétion et intimité. L'ensemble de la résidence ainsi que l'appartement disposent d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (ascenseur).

Idéalement situé :
Accès Plaine des Sports, parc paysagé, crèche municipale, centre de loisirs, espace jeunes à 10 minutes à pieds.
École : 7 minutes à pieds, collège et cœur de ville : 5 minutes en vélo.

L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest et s'ouvre sur une grande terrasse de 24 m² équipée de persiennes coulissantes, idéale pour profiter de l'extérieur tout en préservant l'intimité des lieux.

La résidence offre de nombreux atouts :

Piscine ouverte de mai à septembre
Espaces verts soignés avec végétation et arbres fruitiers
Panneaux solaires avec revente de l'électricité à EDF
Faibles charges de copropriété

Description du bien :

Séjour confortable et sa terrasse filante
Cuisine semi-séparée par une verrière d'artiste, apportant cachet et lumière
Deux chambres avec rangements intégrés
Salle de bains et WC séparés
Climatisation réversible
Appartement particulièrement calme
Bonne entente et convivialité avec un voisinage discret

Annexes :

Garage fermé
Local à vélos

DPE : C
Disponible au plus tard le 1er août 2026

Prix de vente : 294 000€

Un appartement rare, alliant calme, confort, espaces extérieurs de qualité, proximité du centre-ville et accès direct à la nature, dans une résidence impeccable aux coûts totalement maîtrisés.

Informations financières :
La taxe foncière est de 959 €.
Les charges sont de 112 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Gaël Brunot, agent commercial immatriculé au RSAC de 990 719 866 R.S.A.C. Montpellier, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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