Name: Appartement T4 de 86 m2 à Nantes 44000, Allée du Colvert - Nantes Gare Sud / Mail Pablo Picasso – Vue dégagée – Loggia 16,7 m2 –
SKU: Homki_caicb_3
Price: 336900 EUR
Availability: InStock

336 900 €

86 m²

4 pièces

Homki Immobilier

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Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20821

Idéalement situé à Nantes, entre Gare Sud et le Mail Pablo Picasso, découvrez ce superbe appartement T4 de 86,3 m², situé au 9ᵉ étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et vue dégagée.

Les atouts du bien :
Vaste séjour lumineux de 31,5 m², exposé plein sud, ouvert sur une grande loggia de 16,7 m² avec vue dégagée sans vis-à-vis

Cuisine américaine équipée, moderne et fonctionnelle, avec placard de rangement

3 chambres de 12 m², dont 2 avec placards intégrés

Salle de bain + WC séparés

Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir
Très lumineux, environnement calme

Annexes :
Place de parking privative en sous-sol sécurisé

Charges :
Charges mensuelles : 207,75 €, comprenant :
Eau chaude
Eau froide
Chauffage (chauffage urbain)

Localisation idéale :
Proche centre ville de Nantes
Gare SNCF à proximité immédiate
Commerces, écoles, transports (tram, bus) au pied de la résidence
Quartier recherché, dynamique et pratique pour une vie quotidienne facilitée

DPE B

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour résidence principale ou investissement locatif. À visiter sans tarder !

Informations financières :
La taxe foncière est de 210 €
Les charges sont de 207,75 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 461 €
Montant maximum : 461 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Référence: Homki_caicb_3
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Charges de copropriété : 207 €.

DPE

GES

Date du DPE : 11/10/2018

Coûts annuels estimés : 461 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr