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Cozynergy

259 000 €

63 m²

3 pièces

Privilège Immobilier & Conseil

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Idéalement situé sur le quai Claude Bernard, à deux pas des universités et du centre de Lyon, cet appartement T3 bis de 63 m2 offre un cadre de vie recherché et un fort potentiel de valorisation.
Situé au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère, il séduit immédiatement par le charme de l’ancien : parquetà bâtons rompus, belles hauteurs sous plafond et cheminées décoratives (d'origine) qui confèrent à l’ensemble une véritable élégance.
L’appartement propose deux chambres, un séjour lumineux, une alcôve, une cuisine indépendante, une salle de bain et des WC indépendants.
Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière récente,.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Des travaux importants sont à prévoir, mais ils représentent une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et de créer un bien à votre image, dans un secteur très prisé. Idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Référence: 856
Bien en copropriété. Nombre de lots : 106. Charges de copropriété : 915 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 350 € - 1 880 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement T3 bis 63 m2 Quai Claude Bernard Fort potentiel

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement T3 bis 63 m2 Quai Claude Bernard Fort potentiel

259 000 €