Marseille 1er Réformés – Appartement 171 m² dernier étage terrasse 25 m² 5 chambres

Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans le quartier très recherché des Réformés, le bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel en hypercentre. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, services et transports. La gare Saint-Charles se situe à environ 300 mètres, tandis que le tramway T1, le métro ligne 1 et plusieurs lignes de bus se trouvent à seulement 100 mètres. Les établissements scolaires (écoles, collèges et lycées) sont également à proximité immédiate, à moins de 500 mètres.

Dans un immeuble bien entretenu, cet ensemble immobilier rare développe 171 m² Carrez répartis sur deux niveaux pas réunis (4e et 5e étages, dernier étage sans ascenseur), actuellement exploités comme une seule habitation familiale. L’organisation des volumes permet une grande flexibilité d’usage, avec la possibilité de conserver une grande maison familiale ou de créer deux logements indépendants grâce à la présence de deux compteurs séparés.

Le bien est traversant et particulièrement lumineux, avec une orientation Est/Ouest.

Le premier niveau (4e étage) développe 111 m² et propose un grand séjour de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres (18 m², 25 m² et 12 m²), dont une chambre avec salle d’eau privative (douche et WC). On y trouve également une salle de bain avec douche, des WC séparés, ainsi qu’un balcon filant. Un poêle à bois récent avec conduit tubé équipe le séjour.

Le second niveau (5e étage, dernier étage) développe 59 m² et comprend un salon de 25 m² avec cuisine ouverte équipée, deux chambres (15 m² et 11 m²), une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu’un accès direct à une terrasse de 25 m² particulièrement ensoleillée.

Le bien a été entièrement rénové par un architecte avec des prestations de qualité : climatisation gainable réversible, double vitrage phonique et thermique, électricité encastrée. L’ensemble offre un confort moderne et une rénovation soignée et durable.

Trois caves complètent ce bien pour une surface totale d’environ 30 m² (18 m², 11 m² et 2 m²).

Un box voiture et moto est disponible à la location à proximité immédiate (environ 300 mètres) pour 200 € par mois. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 140 € par mois et la taxe foncière est de 2 950 € par an.

Bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une résidence principale avec espace indépendant ou un projet patrimonial, offrant de beaux volumes, des extérieurs et une localisation centrale très recherchée.