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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Magnifique T4 en duplex - 135 m2 - Terrasse - Garage - Cave.
— Ittenheim 67117 —
Nos partenaires locaux
EN EXCLUSIVITE - Située au cœur du village de Hurtigheim (commune accolée à Ittenheim) dans une copropriété intimiste de seulement 5 lots d’habitation, notre agence BARLIER IMMOBILIER vous propose à la vente ce superbe duplex entièrement rénovée en 2022, alliant charme et authenticité.
Avec ses 135,38 m2 habitables, ce bien offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une vaste pièce de vie lumineuse avec espace salle à manger (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
Une cuisine indépendante, équipée et aménagée avec goût
Un espace buanderie pratique
Un WC indépendant
Un accès direct au garage de plus de 20 m2 et à la cave
À l’étage :
Trois chambres confortables
Un dressing
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un accès à une spacieuse terrasse de plus de 32 m2, située au-dessus du garage
Les + du bien
Combles aménageables de 29,27 m2 (fort potentiel d’agrandissement)
Entrée totalement indépendante
Aucun voisin au-dessus ni en dessous → esprit maison individuelle
Copropriété à taille humaine (5 lots)
Rénovation complète récente (2022)
Chaudière individuelle au fioul
Cachet et authenticité préservé
Un bien rare sur le secteur
Cette maison séduira les amateurs de tranquillité et d’authenticité, tout en offrant des prestations modernes et un beau potentiel d’évolution.
Envie de vérifier par vous-même ? Un seul appel suffit : [Coordonnées masquées]. Et demandez Sandra NUSS.
Attention : le coup de cœur est un phénomène difficilement réversible.
[Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d'un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d'atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l'estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l'adresse [Coordonnées masquées] ou par portable au [Coordonnées masquées]]
Avec ses 135,38 m2 habitables, ce bien offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une vaste pièce de vie lumineuse avec espace salle à manger (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
Une cuisine indépendante, équipée et aménagée avec goût
Un espace buanderie pratique
Un WC indépendant
Un accès direct au garage de plus de 20 m2 et à la cave
À l’étage :
Trois chambres confortables
Un dressing
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un accès à une spacieuse terrasse de plus de 32 m2, située au-dessus du garage
Les + du bien
Combles aménageables de 29,27 m2 (fort potentiel d’agrandissement)
Entrée totalement indépendante
Aucun voisin au-dessus ni en dessous → esprit maison individuelle
Copropriété à taille humaine (5 lots)
Rénovation complète récente (2022)
Chaudière individuelle au fioul
Cachet et authenticité préservé
Un bien rare sur le secteur
Cette maison séduira les amateurs de tranquillité et d’authenticité, tout en offrant des prestations modernes et un beau potentiel d’évolution.
Envie de vérifier par vous-même ? Un seul appel suffit : [Coordonnées masquées]. Et demandez Sandra NUSS.
Attention : le coup de cœur est un phénomène difficilement réversible.
[Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d'un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d'atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l'estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l'adresse [Coordonnées masquées] ou par portable au [Coordonnées masquées]]
Bien en copropriété. Nombre de lots : 5. Charges de copropriété : 1110 €.
Honoraires d'agence de 3.79% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Magnifique T4 en duplex - 135 m2 - Terrasse - Garage - Cave.
329 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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