Name: Maison de famille, charme cottage, où élégance et nature se rencontrent
SKU: GPV81
Price: 1295000 EUR
Availability: InStock

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à Gex

1 295 000 €

320 m² / 1 212 m²

7 pièces

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Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Genève et à quelques minutes du centre de Gex, cette élégante villa familiale rénovée avec soin offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un superbe terrain arboré de 1 212 m².

Développant environ 260 m² habitables (320m² utiles), la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d’environ 70 m², réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, prolongée par un accès direct au jardin. Une chambre et une salle de douche complètent ce niveau.

Les étages proposent 5 chambres, une mezzanine et autant de salles d’eau, offrant confort et intimité à toute la famille.

Au dernier niveau, l’ancien grenier a été entièrement restauré pour créer une superbe suite parentale sous combles, composée d’une chambre pleine de charme, d’un grand dressing et d’une élégante salle de bains avec baignoire sabot à l’ancienne.

Un sous-sol aménagé, un garage double, plusieurs stationnements extérieurs et la proximité immédiate de la nature viennent parfaire ce bien rare, alliant caractère, élégance et douceur de vivre.

Terrain piscinable !

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Référence: GPV81
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/07/2025

Coûts annuels estimés : 4 440 € - 6 020 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr