Lyon 03 -T3 - 68,22 m² - Balcon

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité : Quartier Villette, rue Saint Eusèbe, à 10 mn de la gare de la Part Dieu, venez découvrir ce T3 de 68 m² en très bon état. Au sein d'une copropriété récente de bon standing (avec piscine) et bien entretenue venez découvrir cet appartement en étage, orienté Ouest avec balcon à vivre. Il se compose : d'une entrée avec placards ouvrant sur un bel espace de vie avec séjour, salle à manger et cuisine semi ouverte équipée (four, hotte, plaques et lave-vaisselle) Côté nuit : dégagement, un wc indépendant, une salle de bains, deux chambres avec placards. Une cave complète ce bien. L'appartement est en très bon état, il ne manque seulement qu'un coup de peinture pour lui redonner tout son cachet! Les points forts et intérêts de cet appartement : - Ascenseur, immeuble sécurisé. - Proximité toutes commodités (écoles, boulangerie, supermarché ...) - A 10 minutes à pied de la gare de la Part Dieu - 5 mn Tram Reconnaissance- Balzac - Piscine dans la copropriété - Très bonne distribution --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Charges annuelles ALUR : 1246 euros Bien soumis au régime de la copropriété : 25 lots Pas de procédures en cours Taxe foncière : 1045 euros DPE : C/ GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820 et 1170 euros. Prix : 285 000 euros Honoraires agence inclus 2%. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46 Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 25 lots. Charges annuelles : 1248 euros. Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon.