Maison 180 m² à Marolles-Les-Braults

Deux Maisons Rénovées, Économies d'Énergie & Calme
Vous recherchez la sérénité sans faire de compromis sur le confort moderne ?
Située à Marolles-les-Braults (72260), à seulement 5 minutes des commerces et écoles, découvrez cette propriété unique où le charme de la pierre rencontre la technologie d'aujourd'hui.
Sur un parc de 3 760 m², cet ensemble offre une flexibilité rare pour une famille, un projet de gîte ou du télétravail.

La Longère Principale (125 m²) : Le confort "Prêt à vivre"
Orientée plein Sud, cette maison baignée de lumière vous offre :
Une pièce de vie de 55 m² avec poêle à granulés
Cuisine aménagée et équipée, ouverte avec arrière-cuisine/buanderie

Vie de plain-pied possible : Une suite parentale de 28 m² en rez-de-chaussée.
À l'étage : Deux autres suites privatives, chacune avec sa salle d'eau et son WC. (Au total : 3 suites, 4 Wc).

La Maison d'Amis (55 m²) : Un potentiel de revenus ou de réception
Indépendante et pleine de charme avec son toit cathédrale, elle dispose d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre en mezzanine.
Idéal pour : Recevoir la famille en toute autonomie, installer vos bureaux ou générer un revenu locatif immédiat.

Dépendances et Extérieurs : Le paradis des bricoleurs et jardiniers
Double Garage de 87 m² : Entièrement enduit, sain, parfait pour collectionneurs ou atelier, avec étage de stockage de même surface..
Terrasse de 50 m² avec barbecue fixe
Le "Plus" économique : Un puits avec pompe immergée pour un arrosage gratuit de votre parc.

Une maison "Intelligente" et Économe
Oubliez les factures d'énergie excessives
Autoconsommation : 6 panneaux solaires installés en 2024.
Domotique & Fibre : Pour une maison connectée et sécurisée (portail motorisé, visiophone).

Assainissement aux normes (Système Ecoflo).
Taxe foncière : 1 244 € / an.
Mon avis : C'est un bien "zéro travaux" où chaque membre de la famille dispose de son propre espace privé (3 suites ). La seconde maison est un véritable levier financier ou de confort.

Contacte-moi pour organiser une visite :
Isabelle Gaudré : [Coordonnées masquées]
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Merci de vous assurer de la validation de votre financement à hauteur de ce montant avant de solliciter une visite. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée à tous les visiteurs majeurs avant la visite. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.