Name: Propriété idéale gîte / location courte durée Rentabilité immédiate Proche Auxerre, Chablis et A6
SKU: 6526.
Price: 440000 EUR
Availability: InStock

440 000 €

250 m² / 2 763 m²

10 pièces

PROVIMO

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À quelques minutes d’Auxerre, dans un village disposant de commerces et de services, découvrez cette maison bourgeoise de caractère implantée sur un beau terrain plat, clos et arboré, exploitée 3 ans en location courte durée avec d’excellents résultats.
Le bien bénéficie déjà d’une activité opérationnelle et reconnue, avec une note exceptionnelle de 4,93/5 sur Airbnb basée sur plus de 68 avis, témoignant de la qualité de l’accueil et de l’attractivité du lieu.
Sur deux niveaux, la maison offre de généreux volumes parfaitement adaptés à l’accueil de groupes ou de familles :

cuisine équipée

salon TV

grand séjour traversant pour les repas conviviaux

7 à 8 chambres pour accueillir une quinzaine de voyageurs (11 couchages)

3 salles de bains / salles d’eau

espace détente avec billard, baby-foot etc

Une dépendance dédiée au bien-être permet de proposer une offre très recherchée en location touristique, avec jacuzzi et sauna infrarouge.
À l’extérieur, le jardin arboré est complété par une piscine chauffée, atout majeur pour la clientèle en séjour.
Grâce à sa proximité immédiate d’Auxerre, du vignoble de Chablis et de l’autoroute A6, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour la location touristique et les séjours de week-end.
Le bien est prêt à fonctionner immédiatement, offrant ainsi un fort potentiel de rentabilité pour un projet de gîte, de location saisonnière ou d’hébergement touristique.
Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant reprendre une activité déjà bien notée et opérationnelle.
N'hesitez pas à me contacter afin que l'on discute de votre projet.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 6526.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/02/2026

Coûts annuels estimés : 3 960 € - 5 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr