Villa avec studio indépendant

Villa de Charme avec Studio Indépendant, Terrain de 1060M2, Piscine et Potentiel d’Agrandissement

Nichée dans un véritable havre de paix à Château Gombert, à la limite de Plan-de-Cuques, cette superbe villa bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports.

D’une surface habitable de 94,26 m2, cette maison de caractère repose sur un demi sous-sol et offre des prestations de qualité.

Elle se compose de :

Une entrée donnant sur une cuisine/salle à manger moderne, aménagée et équipée,
Un vaste séjour lumineux avec poutres apparentes et grandes baies vitrées orientées sud, ouvrant sur deux terrasses spacieuses sans vis-à-vis,
Trois chambres confortables,
Une salle d’eau avec WC,
Un WC indépendant.
Le sous-sol de 60 m2, composé de 4 pièces avec fenêtres, offre de multiples possibilités d’aménagement (bureau, salle de jeux, espace bien-être…).

Prestations intérieures :
Double vitrage
Alarme avec vidéo-surveillance
Climatisation réversible
Pompe à chaleur neuve
Grande cheminée

À l’extérieur :
Piscine 11,5 m x 5 m avec fosse à plonger
Jardin potager de 100 m2, puits, forage et système de récupération d’eau
Barbecue et four à pizza
Solarium avec vue dégagée
Places de stationnement, portail coulissant 4 m, garage ouvert

Studio indépendant de 21 m2 :
Situé à l’arrière de la piscine, ce studio entièrement équipé (eau, électricité, douche et WC) avec solarium et vue imprenable offre une opportunité de location saisonnière ou de division parcellaire (200 m2).

Informations complémentaires :
Aucun vis-à-vis, environnement calme et sans travaux à prévoir
Taxe foncière : 2 400 €
Possibilité d’agrandissement de 150 m2