EXCLUSIVITÉ : Appartement T4 Toit Terrasse d'Exception & Récent

EXCLUSIVITÉ : Appartement T4 Toit Terrasse d'Exception & Récent
Un véritable cocon de lumière, Niché au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2020
Découvrez ce magnifique appartement T4 toit-terrasse, alliant modernité, confort et sécurité.
Cet appartement toit terrasse est Pensé pour une vie de famille harmonieuse ou pour ceux qui recherchent de l'espace,
Cet bien rare se compose :
* D’une pièce de vie spacieuse et lumineuse incluant un salon-séjour avec cuisine américaine ouverte, idéale pour la convivialité.
* De 3 chambres confortables offrant calme et intimité dont deux ont un accés privatif à une des deux terrasses
* D’un système de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Les extérieurs : Prenez de la hauteur avec vue magnifique
Le point fort de ce bien / Ses deux espaces extérieurs distincts :
* Une terrasse principale de 26 m2, véritable extension du salon, parfaite pour vos repas d'été et vos moments de détente.
* Une seconde terrasse de 6 m2, idéale pour un espace café ou un jardin d'hiver.
Une copropriété moderne et sécurisée
Un garage double d'environ 25m2 est à votre disposition pour 11000€ en supplément (valeur de 25000€)
La résidence récente, offre des prestations de haute qualité :
* Sécurité renforcée : Système de vidéo-protection (entrée, garages )
* Confort énergétique : Chauffage et eau froide et chaude inclus dans les charges avec compteurs individuels

Pour plus de sérénité, l'appartement est 'zéro gaz'.

Données financières :
* Charges de copropriété : env. 200 € / mois (chauffage et eau chaude comprise, ascenseur, entretien de la résidence ).
* Taxe foncière : 1 374 € / an.
L'avis de l'expert : un Toit terrasse est un produit rare sur le marché lyonnais et le dernier étage garantit une luminosité constante, le calme, et une absence de vis-à-vis direct.
L'appartement récent (2020) assure une isolation thermique et phonique aux dernières normes.

* Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage double en supplément.


Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui je serai ravie de vous accompagner

Commodités:
cet appartement est proche du centre de St Priest et de toutes commodités
Transport: Tram T2 à 500m, bus C25 (connextion : Métro Parilly, centre commercial et SNCF la part dieu) au pieds de l'immeuble, gare de St Priest est à 5 min en voiture ou 10min à vélo
Scolarité : l'école élémentaire est à 400m, collèges à 1500m (3collège à proximité + collège et lycée privée la Xavière) et le Lycée Condorcet est à 1200m
Le centre ville et Mairie de St Priest est à 400m.
Courses: le marché des fruits et légumes, mode et accessoires est présent 3 fois par semaine (mardi, vendredi et dimanche),
Le supermarché est au centre ville et Leclerc est à 5min en voiture, Auchan St Priest et grands commerces sont à 4km (route de Grenoble)
Sport & Loisirs : St Priest dispose d'un centre nautique PMF avec bassins, toboggan et piscine pour loisirs et apprentissage avec programme de cours.
d'un Tennis club, de 3 stades pour foot et sport collectifs et athlétisme et de 7 gymnases municipaux,
Centre culturel : MJC pour activités : musique, théâtre, sport, arts et dance; Cinema : le Scénario au centre ville
Parcs: St Priest dispose de plusieurs parcs: parc du château, parc du Fort avec ces 35 hectares ce qui fait un grand espace vert pour la promenade, sport et les loisirs en plein air...
Santé: hôpital privé de l'est Lyonnais, plusieurs cabinet médicaux.
Histoire: Pas loin du centre ville se trouve le château de St Priest où on peut manger un repas dans un restaurant étoilé. Le château, propriété de la ville de St Priest, est un véritable monument historique datant du 13ème siècle avec plus de 2 hectares de parcs bien aménagés qui offrent un environnement calme et agréable.