GENAS Maison individuelle 4Chbres 117m²+Gge Terr.800m²

En exclusivité l'agence Bmi COTRIMO vous propose à GENAS 69740 une agréable maison traditionnelle de 117m² habitables environ avec 4 chambres et grand garage attenant sur un terrain de 800m² piscinable proche toutes commodités dont un arrêt de la ligne Tcl C200 pour aller vers Lyon ou l'aéroport de St Exupéry. Maison hors lotissement datant de 1999 idéalement placée dans Genas. Au Rdc vous trouverez un lumineux salon/séjour de 36m² ouvrant sur terrasse et jardin exposés plein sud, cuisine aménagée, 1 chambre avec salle d'eau privative, wc séparés. A l'étage : seconde partie nuit avec 3 chambres, salle de bains, wc séparés, dégagement. Garage attenant de 36m². Chauffage via chaudière (changée en 2023) alimentée au gaz de ville. Terrain clos de haies et piscinable. Taxe foncière 2025 : 1913 euros. Consommation conventionnelle : 137kWh ep/m²/an (Classe C) Estimation des émissions : 28kg eqCO2/m²/an (Classe C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1540 euros/an et 2120 euros par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr