T2 lumineux au dernier étage – Baille / Timone – Idéal investissement ou 1er achat

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose en exclusivité un charmant appartement de type 2 d'une surface de 29 m², idéalement situé rue Roger Brun, au cœur du secteur recherché Baille / Menpenti.

Perché au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien bien entretenu, ce bien séduit immédiatement par son calme et sa luminosité, offrant un véritable cocon à l'abri de l'agitation, côté cour. L'appartement propose une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC, le tout parfaitement agencé pour optimiser chaque mètre carré.

Son emplacement est un véritable point fort : à deux pas du métro Baille, des commerces, des axes autoroutiers et à proximité immédiate des facultés et hôpitaux de la Timone, il bénéficie d'un environnement dynamique et recherché, idéal pour vivre comme pour investir.

Ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif avec forte demande sur le secteur, que pour un premier achat dans un quartier central de Marseille.

Classé en DPE E, l'appartement offre un potentiel d'optimisation intéressant, avec la possibilité d'atteindre une classe C grâce à une simple isolation des combles. Taxe foncière: 325€

Honoraires charge vendeur.
Contact: HIZAM Mehdi Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le numéro 827 775 065 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. Pas de procédure dans la copropriété. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15305