Maison de ville en monopropriété – Rendement 7% – Idéal investisseur ou mixte résidence principal et investissement

Rare sur le secteur ! Rendement 7%
Maison de ville en monopropriété composée d'un local commercial et d'un appartement indépendant, offrant une excellente rentabilité locative et une gestion simplifiée.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : local commercial de 30 m²,
Vendu loué
Loyer actuel : 1 214 € / mois
Local en très bon état, entièrement refait et entretenu par le locataire
Taxe foncière proratisée à la charge du locataire du local

Étages : appartement de 70 m²,
Vendu libre de tout occupant
Appartement à rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoir
Opportunité idéale pour optimisation fiscale et défiscalisation (travaux déductibles selon régime)
Potentiel locatif :

1 680 € / mois en meublé

1 550 € / mois en location nue (selon plafonnement)

Revenus locatifs possibles : jusqu'à 2 894 € / mois

Descriptif de l'appartement

Entrée indépendante d'environ 7 m², avec WC séparé

1er étage :

Cuisine semi-ouverte de 10 m², exposée Nord

Belle pièce de vie de 20 m², lumineuse grâce à 3 fenêtres exposées Est

2e étage :

Accès par escalier et passerelle métallique

Deux chambres, dont une avec mezzanine

Salle de bain avec baignoire et WC

Coup de cœur architectural :
L'escalier métallique et la passerelle ajourée, situés sous une verrière en polycarbonate, permettent une diffusion optimale de la lumière et créent un superbe effet toit cathédrale, apportant un cachet rare à l'appartement.

Informations financières:

Taxe foncière : 2 747 €
(part du local commercial récupérable auprès du locataire)

Les + du bien

Monopropriété
Local commercial en excellent état, refait par le locataire
Appartement libre avec fort potentiel après travaux
Travaux énergétiques favorables à la défiscalisation
Double source de revenus
Rentabilité attractive
Cachet architectural et belle luminosité

Bien idéal pour investisseur recherchant rendement, sécurité locative et optimisation fiscale.
À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) [Coordonnées masquées] (réf. 605646 )