Immeuble de rapport – fort potentiel – secteur Riquet, Béziers

À seulement 5 minutes du secteur Riquet, immeuble en monopropriété élevé sur 4 niveaux, offrant une surface totale de 643,52 m² (382,67 m² habitables + 260,85 m² de parties communes).

Configuration actuelle :
• 1er étage : T2 avec bureau d'environ 74 m², actuellement loué 149 € hors charges
• 2e étage : appartement de type T3/T4 avec 3 chambres (environ 75 m²), loué 229 € hors charges
• Étages supérieurs à repenser entièrement

L'immeuble est entièrement à rénover, avec un très fort potentiel de valorisation. Possibilité de création jusqu'à 10 logements (type T2 et studios) en optimisant chaque niveau, avec notamment :
• Plusieurs T2 par étage
• Studios d'environ 25 m²
• Un grand T2 au dernier niveau

Caractéristiques techniques :
• Compteurs électriques déjà en place (dont parties communes)
• Chauffage individuel gaz
• Garage permettant le stationnement d'un véhicule
• DPE : classe E
• Taxe foncière : 6 209 €/an
• Absence de termites constatée

Points importants à anticiper :
• Travaux lourds à prévoir : toiture, façade, maçonnerie (présence de fissures nécessitant étude technique), plomberie, électricité, menuiseries, parties communes
• Immeuble situé en secteur sauvegardé
• Zone soumise au permis de louer
• Locataires en place protégés (présence depuis plus de 50 ans)

Produit idéal pour investisseur averti, avec une stratégie de restructuration complète et valorisation patrimoniale à moyen/long terme.

Très bon emplacement, avec de nombreuses possibilités d'exploitation.