Très beau studio de 31,47 m² – Balcon & Lumineux – Avenue Joannes Masset 69009 Lyon (Vaise / Gorge-de-Loup)

Idéal investissement locatif ou premier achat
Surface : 31,47 m² (balcon de 5 m²)
Étage : 3 sur 5 – Ascenseur présent, résidence calme avec jardins paysagers

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient directement sur le site d'Hosman.

Description du bien:

Ce studio parfaitement agencé se compose de :

Une pièce principale lumineuse avec kitchenette récente , s'ouvrant sur un balcon de 5 m² orienté sur les espaces verts de la résidence
Une salle de bains équipée d'une baignoire
WC séparés
placards

L'appartement est bien entretenu et chauffé par des radiateurs électriques récents.
L'eau chaude est également produite par un système électrique performant.
Un local à vélos est à disposition dans l'immeuble.

Taxe foncière : 600 € / an
Charges de copropriété : 135 € / trimestre incluant l'eau et l'entretien des parties communes .

Localisation idéale – Lyon 9ème (Vaise / Gorge-de-Loup)

Métro ligne D – station Valmy à environ 6 min à pied (accès direct à Gare de Vaise, centre-ville & Part-Dieu)

Arrêts de bus TCL autour de l'appartement : Jean Zay (lignes 19 & 66), Gorge de Loup (lignes 45 & 90), accessibles à quelques minutes à pied

Gare de Lyon-Vaise (TER & bus) à environ 10-11 min à pied pour vos déplacements régionaux

Vie de quartier animée

Copropriété & prestations Hosman

Bien soumis au statut de copropriété – Immeuble construit en 2002, en bon état général

Parties communes bien entretenues

Frais d'agence fixes Hosman : 6 900 € à la charge du vendeur

Annonce ouverte à la collaboration avec les professionnels de l'immobilier (agents, mandataires, chasseurs immobiliers)

Contactez Gerard COLI au [Coordonnées masquées] pour visiter rapidement ce studio lumineux au cœur du 9ᵉ à Lyon !