Propriété de caractère rénovée 245 m² – Terrain 3800 m² avec piscine et studio – Fuveau

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Découvrez une demeure de caractère à Fuveau, alliant l'authenticité de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de moins de 4 ans. Sur une parcelle de 3800 m², cet ensemble immobilier de 245 m² habitables (maison 205 m² + studio 40 m²) se distingue par ses volumes atypiques et ses prestations de qualité. Atout stratégique : l'achèvement acté d'une déviation en 2027 garantira une sérénité totale et une valorisation immédiate de ce patrimoine.

L'intérieur séduit par son architecture singulière et ses jeux de niveaux :

Pièce de réception : Un volume généreux avec de belles hauteurs sous plafond soulignées par des poutres en bois, créant une atmosphère chaleureuse et spacieuse.

Salon d'hiver : Un espace cosy avec un poêle à bois récent haute performance.

Cuisine Schmidt : Vendue totalement aménagée et équipée, elle s'intègre parfaitement dans cet espace de vie incluant un coin bureau et une salle de sport.

CÔTÉ NUIT : CONFORT ET INDÉPENDANCE
Suite Parentale : Un espace de plain-pied avec accès direct à la terrasse, dressing et salle de bain complète (douche + baignoire balnéo).

Aile des Enfants/Invités : Deux chambres avec mezzanines et accès terrasse, complétées par une salle d'eau, une lingerie et un WC indépendant.

Espace Dortoir : Des combles aménagés, parfaits pour un royaume dédié aux enfants ou une salle de jeux.

EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES : UN ESPACE MULTIFONCTION
Le terrain offre de multiples possibilités :

Espace Piscine : Bassin traditionnel "diamant" profond, chauffé (PAC) et sécurisé par un volet électrique.

Pool-house : Cuisine d'été équipée pour vos réceptions.

Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé, aménagé avec salle d'eau et WC. Idéal pour du locatif, recevoir en toute autonomie ou une activité professionnelle.

TECHNIQUE ET PRATICITÉ
Énergie : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation totale.

Équipements : Carport neuf, grand portail électrique, fibre optique, fosse septique.

Situation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate.

Les + du bien :
- grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant
- Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis
- PAC, panneaux photovoltaïques

- Taxe foncière : 2569€/ an
- Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an
- Etat du bien : prêt à vivre
- fosse septique
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 848000 € TTC (hors honoraires agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035