Plain-pied contemporain – 105 m² 3 chambres Prestations prémium

Élégante villa contemporaine – Harmonie, lumière et art de vivre

Diagnostique de performance énergétique B Emission gaz à effet de serre A
Nichée dans un environnement naturel préservé, cette superbe maison contemporaine de plain-pied, d'une surface de 105,37 m², incarne parfaitement l'alliance entre esthétique, confort moderne et performance énergétique.

Dès les premiers instants, vous serez séduit par une pièce de vie remarquable de 47,66 m², baignée de lumière, où séjour, salon et cuisine ouverte avec espace repas se fondent en un lieu de vie chaleureux et résolument convivial, ouvert sur l'extérieur.

L'espace nuit propose trois chambres élégantes aux volumes harmonieux, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau raffinée et des espaces fonctionnels pensés pour le confort du quotidien.

Les prestations techniques témoignent d'un haut niveau d'exigence :
pompe à chaleur réversible, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, menuiseries équipées de moustiquaires et raccordement à la fibre.
Les panneaux solaires récents, associés à la revente d'électricité, permettent une maîtrise remarquable des dépenses énergétiques.

Les espaces annexes viennent parfaire l'ensemble avec un cellier, un garage attenant, une dépendance d'environ 24 m² et un abri de jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud prolonge harmonieusement les espaces de vie, invitant à la détente face à un magnifique terrain arboré de 2 732 m², véritable écrin de verdure.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie rare, conjuguant calme absolu et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, services de santé).

Une propriété confidentielle, idéale pour les amateurs de nature, de design contemporain et de confort durable.

Elegant contemporary villa – Harmony, light and art of living
Energy performance diagnostic B Greenhouse gas emissions A
Nestled in a preserved natural environment, this superb contemporary house on one level, with an area of 105.37 m 2, perfectly embodies the alliance between aesthetics, modern comfort and energy performance.

From the very first moment, you will be seduced by a remarkable living room of 47.66 m 2, bathed in light, where living room, lounge and open kitchen with dining area merge into a warm and resolutely friendly place to live, open to the outside.

The sleeping area offers three elegant bedrooms with harmonious volumes, all equipped with built-in storage, as well as a refined bathroom and functional areas designed for everyday comfort.

The technical services demonstrate a high level of requirement:
reversible heat pump, wood stove, thermodynamic water heater, water softener, joinery equipped with mosquito nets and fiber connection.
Recent solar panels, associated with the resale of electricity, allow a remarkable control of energy expenditure.

The annex spaces complete the whole with a cellar, an adjoining garage, an outbuilding of about 24 m2 and a garden shed, offering multiple possibilities for development.

Outside, a south-facing terrace harmoniously extends the living spaces, inviting relaxation in front of a magnificent wooded plot of 2,732 m 2, a true green setting.

The whole enjoys a rare living environment, combining absolute calm and immediate proximity to amenities (shops, schools, health services).

A private property, ideal for lovers of nature, contemporary design and long-lasting comfort.

Cette annonce référence 328944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE LAGRANGE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 39978992400046.

Prix du bien : 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr