Charmante maison avec de grands volumes sans travaux !!

Découvrez cette maison lumineuse et pleine de potentiel située dans un cadre tranquille à la limite de Livry Gargan. Construit en 1979, ce bien offre un riche mélange de confort et de convivialité, parfait pour une grande famille cherchant à s'épanouir

Avec ses 215 m² habitables, cette maison s'organise en 9 pièces généreuses comprenant des espaces de vie et de détente. Le sous-sol aménagé avec une pièce de vie une cuisine ouverte et ses 2 chambres peut être loué ou accueillir une activité professionnelle indépendante

Elle se compose au RDC d'un double séjour d'environ 37 m2 une cuisine indépendante, 1 chambre parentale de 15 m2 avec sa salle d'eau et son dressing et 1 WC indépendant.
A l'étage vous découvrirez 4 grandes chambres qui font chacune entre 15m2 et 19m2 toutes décorées avec goût, une salle de bain est 1 WC indépendant
Le jardin d'une superficie de 394 m2, parfaitement entretenu avec un bel espace arboré 1 vaste terrasse le tout sans aucun vis à vis, est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Ecole maternelle, élémentaire et Collège sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Arrêt de Bus à 200m pour vous emmenez à la gare Chelles Gournay RER E, et prochainement la ligne du Métro 16 pour accès à la gare du RER A

Les +++
- Une belle surface habitable avec un jardin au calme sans vis à vis
- 5 Grandes chambres dans la maison dont 1 au RDC avec sa salle d'eau
- Sous- sol aménagé avec 2 chambre en supplément
- Pompe à chaleur avec sa centrale de contrôle
- Triple Isolation d'où son DPE EN A

Les commodités sont facilement accessibles, et l'environnement agréable assure une douce qualité de vie.
Ce bien est proposé par David Deligny, pour des visites, contactez-nous dès maintenant !

Cette annonce référence 328835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELIGNY (EI) immatriculé au RSAC de LIVRY-SUR-SEINE (77000) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]011.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2026
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr