Propriété de charme de 270 m2 bourg de Saint-Gildas-de-Rhuys

Sans aucun doute la plus belle propriété du bourg de Saint-Gildas-de-Rhuys!
Pleine de charme avec le confort absolu pour accueillir famille et amis!
A deux pas de la plage, elle en fait la résidence parfaite pour y vivre à l'année ou pour profiter des vacances avec son entourage.
Cette belle propriété familiale se compose d'un séjour lumineux avec sa cuisine Leicht E/A aux ouvertures traversantes avec pour perspective de vue, les pins et la piscine. Vous trouverez des terrasses à chaque orientation permettant de suivre les rayons du soleil et de se poser en toute quiétude.
L'habitabilité de cette propriété offre divers espaces tous propices à la détente
comme un second salon plus intimiste avec poêle à bois, mais aussi un espace de travail, et une belle suite parentale avec salle de bain et douche. L'autre partie nuit propose une seconde suite avec salle d'eau et WC ainsi que 4 autres belles chambres, une salle d'eau et des WC.
Pour toujours plus de confort vous trouverez une buanderie, des WC et une douche retour de plage.
La cerise sur le gâteau, la piscine est couverte permettant d'en profiter en toute saison!
Vous trouverez également l'atout charme de cette magnifique propriété, une verrière d'époque rénovée de type jardin d'hiver ou atelier d'artiste.
Le tout sur une magnifique parcelle paysagée et arborée d'environ 2137 m2, unique en plein bourg!
Un grand garage, un atelier et une cave complètent les prestations de ce bien rare et unique sur le marché.

Pour votre plus grand confort, la maison présente un ascenseur discret.

Prix : 1 200 000 euros hors honoraires + 40 000 honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 et 4730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914231683 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436668 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr