Appartement 210 m² à Berre-L'etang

13130 – BERRE-L'ÉTANG – RUE DE LA LIBERTÉ – IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – 4 APPARTEMENTS – RENTABILITÉ ENVIRON 9 % – IDÉAL INVESTISSEUR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en mono-propriété situé à Berre-l'Étang, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville.
Un emplacement pratique et recherché pour la location, offrant un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats.
Points clés

Immeuble en mono-propriété
4 cellules physiques
R+2 (deux étages maximum)
Tous les appartements loués
Rentabilité brute proche de 9 %
Bonne luminosité et immeuble globalement entretenu
Configuration de l'immeuble
Rez-de-chaussée :
Studio d'environ 38 m² – loué – bon état
1er étage :
Studio d'environ 42 m² – loué – lumineux
2e étage :
T2 d'environ 55 m² – loué – bon état
Dernier niveau :
T3 d'environ 75 m² – loué – travaux de modernisation à prévoir, offrant un potentiel de valorisation.
Situation locative
Les 4 logements sont actuellement loués en location nue, avec des baux d'habitation de 3 ans.
Détail des loyers actuels :
Studio 38 m² (RDC)
Loyer : 650 € / mois HC
Bail signé : septembre 2023
Prochaine échéance : septembre 2026
Studio 42 m² (1er étage)
Loyer : 700 € / mois HC
Bail signé : mars 2022
Prochaine échéance : mars 2025
T2 55 m² (2e étage)
Loyer : 800 € / mois HC
Bail signé : juin 2024
Prochaine échéance : juin 2027
T3 75 m² (dernier niveau)
Loyer : 1 560 € / mois HC
Bail signé : janvier 2024
Prochaine échéance : janvier 2027
Revenus locatifs
Loyers mensuels : environ 3 710 € HC
Revenus annuels : environ 44 500 € HC
Rentabilité brute : proche de 9 %
Informations techniques
Compteur électrique unique pour l'ensemble de l'immeuble
Sous-compteurs d'eau pour chaque logement
Structure saine
Façade et toiture en état correct
Un produit idéal pour un investisseur souhaitant un immeuble en mono-propriété avec revenus immédiats, tout en conservant un potentiel de valorisation sur le dernier appartement après travaux.
Contact
Jean-Yves Drouet – [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049.
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