Vente ensemble immobilier - investisseur

Nous sommes à une vingtaine de minutes de l'Hyper Centre de LIMOGES, dans un Bourg important (Environ 6.000 Habitants) et dynamique au Sud-Ouest de Limoges constituant une étape sur la Route de St Jacques de Compostelle.Nous y vendons, sur un terrain d'environ 1.520m2 offrant 14 places de Parking et deux accès goudronnés, un Ensemble de 2 Maisons attenantes et 1 Local Commercial séparé, soit 5 Lots vendus concomitament pour une superficie développée d'environ 437m2 : LOT 1 : Local Commercial d'environ 170m2 autrefois Cabinet Vétérinaire + Local annexe d'environ 12m2 + 5 Places (environ) de Parking VL privatives. Le Local Principal, divisible, est constitué principalement d'un Bloc Accueil / Vente / Stock / Administration de 59m2 environ, dont 2 à 3 postes de Bureau, un Coin Sanitaires d'environ 2,2m2, un Espace d'Attente d'environ 20m2, un Bureau No1 de 14m2, No2 de 15m2, un Bureau (salle de Radiologie plombée) d'environ 19m2, un Bureau de 13,65m2, une arrière-boutique de 19 m2, et circulations. Le Local dispose de plusieurs accès indépendants : Par le devant, en latéral, et en arrière-boutique. L'annexe de 12m2 (deux fois 6m2) environ (Local Machines à laver…), est accessible par l'extérieur. Loyer attendu : 1.240,00€ NDT. LOT 2 : (Maison principale RDC) : Local Commercial de type Agence/Bureau/Cabinet, d'une superficie d'environ 70m2, livré avec 2 Places potentielles de Parking VL privatives. Local intégralement rafraîchi en 2025, est directement accessible à la clientèle par un Bureau No1 (placards coulissants), ou par les communs. Il offre un Bureau No2 accessible par le bureau No1, et donne sur une circulation ouverte sur un Bureau No3 en façade, sur un Coin sanitaires, sur une Salle d'eau, et sur un Espace Réserve/Archives équipé d'une Baie de Brassage. Les Pièces principales (Bureaux et réserve) offrent une belle luminosité car toutes équipées de fenêtres sur l'extérieur. Loyer attendu : 600,00€ NDT. LOT 3 : (Maison Attenante) : Locaux d'Habitation d'environ 65m2 développés sur 3 niveaux : Séjour (28m2 en RDC), 2 Chambres + salle d'eau (R+1 de 24m2), et Espace mansardé de 13m2 en R+2. Livré avec potentiellement 3 Parkings. Entièrement à réhabiliter. LOT 4 : (Maison principale R+1): Appartement d'environ 70m2, loué 450€ + 30€ de Charges, constitué d'une Cuisine/Salle à manger, Salon, Chambre, Bureau, Salle de Bain, et Coin Sanitaires. Livré avec potentiellement 2 Parkings. LOT 5 : (Maison principale R+2): Appartement type T1bis sous mansarde, d'environ 50m2, loué depuis le 16.07.2025 pour 430€ + 30€ de Charges, entièrement rénové, et livré avec 2 Parkings potentiels. La Maison principale est intégralement cavée, l'attenante l'est pour partie, le local Commercial non. Assainissement Collectif Municipal. Taxe Foncière : 5.026€ en 2025.
Nous vendons cet Ensemble MURS & FONCIER pour un montant de 464.400,00€FAI, inclunat nos honoraires d'Agence correspondant à 8%TTC du montant HT ou Net de TVA de la Vednte, soit 34.400,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1026