288 500 €

242 m² / 7 791 m²

7 pièces

La Boutique Du Patrimoine Sud Gironde

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Sans aucun voisinage proche, tout près de La Réole, sa gare, ses établissements scolaires et ses commerces,
Venez découvrir cette propriété du XVIII è siècle dans un environnement calme et apaisant. .
Dans la plaine de la Garonne, cette maison en pierre a été entièrement rénovée.
Vous y trouverez :
Au rez-de-chaussée

Une entrée avec un bel escalier en pierre
Un salon avec carreaux de ciment et poêle à bois
Un second salon avec carreaux de gironde et cheminée en pierre
Une grande cuisine dinatoire avec accès sur le jardin

A l’étage

Une chambre parentale spacieuse avec sa baignoire, son dressing
Une seconde chambre avec douche, WC, dressing Les deux avec leur accès indépendant à la terrasse et la piscine

Au dernier étage

Deux chambres mansardées

Un atout majeur : vous trouverez un appartement indépendant composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux espaces nuits, une salle d’eau, un dressing et son propre accès à la terrasse et la piscine.
La propriété est actuellement exploitée pour une activité liée au monde équestre.
Elle est donc équipée de 4 boxs, d’une carrière en sable, d’une sellerie, d’une douche extérieure, d’abris à foin et de deux auvents couverts pour stocker le matériel.
Le terrain mesure 7 791 m2, des terrains supplémentaires sont loués pour avoir plus d’espace.
Le bien se situe en zone inondable
Photos supplémentaires par mail

Référence: 447
Honoraires d'agence de 4.91% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/11/2024

Coûts annuels estimés : 3 470 € - 4 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIETE XVIIIè - Equipements équestres - Cadre privilégié

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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288 500 €