Maison de village 91m2 - Grand garage

Immeuble de rapport avec garage au Cœur de village, Rodilhan

Situé au cœur du village de Rodilhan, à quelques minutes de Nîmes, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants avec garage.

Une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de vie avec revenu complémentaire.

Le bien développe une surface totale d'environ 91 m2 et offre une configuration particulièrement recherchée.
Rez-de-chaussée : Appartement T2 d'environ 28 m2
Ce logement comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Avec un loyer estimé à 550 euros par mois, il affiche une rentabilité brute de 6 %, ce qui en fait une base locative immédiate, sécurisée et performante. Possibilité de le louer en BNB avec un beau taux d'occupation.

Étage : Appartement T3 d'environ 63 m2
Lumineux et traversant, cet appartement propose deux chambres, un coin nuit, et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,80 m. Il dispose d'une terrasse et d'une loggia donnant sur une cour intérieure calme de 65m2, un atout rare et apprécié sur ce secteur.
Un garage d'environ 29 m2 .
Idéal pour stationner et/ou pour du stockage, ce garage complète l'ensemble et représente un vrai point de différenciation sur le marché local.
Les possibilités offertes par ce bien
Investissement locatif avec deux lots indépendants, occupation d'un logement avec mise en location du second, ou projet familial et patrimonial sur le long terme.

Un emplacement stratégique
Commerces et services accessibles à pied, grandes surfaces à proximité immédiate. Accès rapide à Nîmes, sa gare, son bassin d'emploi et son CHU. Le centre historique et les Arènes de Nîmes sont accessibles en quelques minutes.

Un bien rare, à fort potentiel, à visiter sans tarder.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aurélien au O6 81 60 O5 O6 — No RSAC 530 193 739 EI.