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Annecy T3 78 m2 - Terrasse + Garage 33 m2 calme et proche centre-ville
— Meythet 74960 —
Nos partenaires locaux
Situé face à la Turbine, dans le quartier recherché de Chorus, cet appartement de 78 m2, actuellement configuré en T3 (anciennement T4), se trouve au 3e étage sur 4 avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, bâtie en 1996. Il bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville d’Annecy, avec un accès rapide aux axes principaux (voie rapide, autoroute).
Ce logement se compose d’un séjour lumineux exposé sud-ouest, ouvrant sur une terrasse de 12 m2, idéale pour profiter de l’ensoleillement. La cuisine séparée dispose d’un accès direct à un balcon. La configuration actuelle est fonctionnelle et confortable, avec la possibilité de recréer facilement une chambre supplémentaire pour revenir à une configuration en T4, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à un dessein de résidence principale familiale, ou à des personnes recherchant un logement sans travaux à prévoir.
Un véritable atout complète ce bien : un garage en sous-sol de 33 m2, offrant un volume rare pour le stationnement et le stockage. La copropriété ne prévoit aucun travaux, et le logement est en bon état général. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels par chaudière gaz, avec des charges de copropriété d’environ 140 € par mois.
Le quartier séduit par sa véritable vie de quartier : marché, événements, commerces, transports, services de santé et commodités sont accessibles à pied. Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville, offrant un cadre idéal pour une résidence principale confortable, au calme, sans compromis sur la praticité du quotidien. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ce logement se compose d’un séjour lumineux exposé sud-ouest, ouvrant sur une terrasse de 12 m2, idéale pour profiter de l’ensoleillement. La cuisine séparée dispose d’un accès direct à un balcon. La configuration actuelle est fonctionnelle et confortable, avec la possibilité de recréer facilement une chambre supplémentaire pour revenir à une configuration en T4, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à un dessein de résidence principale familiale, ou à des personnes recherchant un logement sans travaux à prévoir.
Un véritable atout complète ce bien : un garage en sous-sol de 33 m2, offrant un volume rare pour le stationnement et le stockage. La copropriété ne prévoit aucun travaux, et le logement est en bon état général. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels par chaudière gaz, avec des charges de copropriété d’environ 140 € par mois.
Le quartier séduit par sa véritable vie de quartier : marché, événements, commerces, transports, services de santé et commodités sont accessibles à pied. Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville, offrant un cadre idéal pour une résidence principale confortable, au calme, sans compromis sur la praticité du quotidien. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence: IP27639
Bien en copropriété. Nombre de lots : 155. Charges de copropriété : 1632 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Annecy T3 78 m2 - Terrasse + Garage 33 m2 calme et proche centre-ville
450 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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