Bourg-Bruche, authentique maison de caractère, 157 m2 env, 8.13 ares.

A Bourg-Bruche, voici cette bâtisse d’exception, véritable havre de paix niché à Bourg-Bruche. Ce petit village préservé de la vallée offre un cadre de vie idyllique, où le calme absolu rencontre la praticité du quotidien grâce à son école, sa gare SNCF et sa voie verte invitant à l'évasion, tout en profitant des petits commerces de proximité des villages voisins.
Située en retrait du centre et baignée de soleil, cette demeure historique dégage un cachet unique, sublimé par le grès des Vosges et la présence de poutres anciennes qui témoignent de son âme d'autrefois.
Parfaitement entretenue, cette maison a bénéficié d’une rénovation totale de qualité ainsi que de travaux récents majeurs garantissant une sérénité immédiate aux futurs propriétaires.
La toiture a été intégralement reprise en 2024, incluant la zinguerie et le renforcement de la charpente par le remplacement de quelques chevrons, les planches de rives et la zinguerie. L’assainissement individuel a été mis aux normes en 2017 et l'installation électrique modernisée. 
L’isolation des murs a été réalisée par l’intérieur et les combles sont isolés au sol. La maison dispose d'un chauffage central au fioul, complété par un conduit existant qui vous permettra d'installer facilement un poêle à bois ou à granulés selon vos envies.
Avec une surface généreuse d'environ 157 m2 habitables répartis sur deux niveaux, l'intérieur vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée menant à une pièce de vie chaleureuse, où le grès apparent et un ancien four créent une atmosphère authentique. La cuisine indépendante s'ouvre directement sur le terrain à l'arrière, facilitant vos moments de détente en extérieur, tandis qu'une salle d'eau avec toilette et un débarras complètent ce niveau.
L’étage dévoile un vaste dégagement desservant trois chambres confortables ainsi qu’une pièce sans fenêtre, idéale pour l'aménagement d'un dressing sur mesure, d'un bureau pour le télétravail ou d'un espace de rangement optimisé, d'une chambre d'amis d'appoint ou d'une salle de jeux.
Une salle de bain et des toilettes séparées viennent parfaire cet espace nuit. Pour les projets d'agrandissement ou de stockage, l’ancienne étable attenante et le vaste grenier offrent un potentiel de développement remarquable (sous réserve d'autorisations nécessaires). Aussi, la propriété dispose d’un garage pour deux petits véhicules, d’une chaufferie fonctionnelle et de belles places de stationnement à l’avant.
Il ne vous reste plus qu'à laisser le charme agir et à imaginer votre nouvelle vie dans cet écrin de verdure où chaque pierre raconte une histoire !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3450 € et 4720 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 12000 €. Prix hors honoraires : 200000 €
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