Domaine viticole de caractère à aspères 60 hectares, mas languedocien, réception et oenotourisme entre nîmes

Certains domaines se visitent. D’autres se positionnent.
Celui-ci fait partie de la collection GB Signature.

À Aspères, entre Nîmes et Montpellier, ce domaine viticole développe une approche complète : un lieu de vie, un outil de production et une base déjà opérationnelle pour une activité d’accueil à forte valeur.

Vous êtes à environ 25 minutes de Nîmes, 30 minutes de Montpellier et 35 minutes de la mer. L’accessibilité est directe, sans isolement, tout en conservant un environnement naturel typique entre garrigue et terres agricoles.

Derrière son portail, l’organisation est immédiate et lisible. Une cour centrale structure l’ensemble. Chaque bâtiment trouve sa place, sans dispersion.
Ce que vous achetez ici, ce n’est pas seulement un domaine. C’est un outil déjà en fonctionnement, avec plusieurs leviers activables.

Côté habitation, le domaine permet d’organiser plusieurs usages sans conflit :

- Maison de maître de 290 m2
- Villa indépendante de 130 m2
- Appartement de fonction de 150 m2 + studio de 25 m2
- Deux logements supplémentaires de 50 m2 et 70 m2
- Une bâtisse de 125 m2 à rénover

Résidence principale, hébergement, personnel, activité touristique : tout est déjà structuré.

Côté exploitation, le domaine est prêt :

- Cave de vinification moderne
- Caveau de vente
- Environ 1 400 m2 de dépendances et bâtiments agricoles

Mais c’est sur l’accueil que le potentiel change de dimension.

Une salle de réception de 160 m2 avec cuisine professionnelle permet d’organiser immédiatement :

- Séminaires d’entreprise
- Événements privés
- Dégustations et expériences oenotouristiques
- Développement d’une activité hôtelière ou événementielle

Ici, vous n’achetez pas un potentiel à créer. Vous exploitez une base déjà existante.

Le foncier, d’environ 60 hectares, renforce cette logique :

- 14 hectares de vignes irriguées en partie en AOP Coteaux du Languedoc
- Plus de 24 hectares de terres agricoles
- 2,5 hectares de vergers (oliviers, truffiers, agrumes)
- Bois et garrigues pour l’équilibre paysager

Irrigation BRL, eau de ville, assainissement collectif : les fondamentaux techniques sont en place.

Le matériel de culture et de vinification est inclus. Un réseau commercial existe déjà, avec accompagnement du vendeur.

Autre point stratégique : possibilité d’exploiter environ 13,5 hectares supplémentaires à proximité. C’est une réserve de croissance immédiate.

Ce domaine s’adresse à un profil précis :

- Investisseur souhaitant développer une activité rentable et diversifiée
- Exploitant voulant structurer un projet viticole avec débouché direct
- Porteur de projet touristique ou événementiel haut de gamme
- Client international recherchant un actif tangible dans le sud de la France

Ce bien coche trois critères rarement réunis :

- Une exploitation existante
- Une capacité d’accueil immédiate
- Un potentiel de développement concret

C’est ce triptyque qui crée la valeur.


LES PLUS DU BIEN

- Domaine immédiatement exploitable
- Activité événementielle déjà possible
- Multiples habitations = flexibilité totale
- Environ 60 hectares cohérents
- Réseau commercial existant
- Matériel inclus
- Potentiel oenotourisme et hôtellerie
- Réserve foncière exploitable


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

- Aspères Gard
- À 25 minutes de Nîmes À 30 minutes de Montpellier À 20 minutes de la gare de Lunel À 30 minutes de la gare TGV de Nîmes À 35 minutes de l’aéroport Montpellier Méditerranée
- Accès rapide A9 secteur recherché entre mer, Cévennes et grands axes.


PRIX
Prix : 3 920 000 € FAI charge vendeur


INFORMATIONS
DPE : en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


CONTACT
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
Disponible 7 jours sur 7. SMS recommandé pour un rappel rapide.

Référence annonce - Dossier no GJVMA840009608 - Mandat no 8035

Collection GB Signature Inter-agence ouverte

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