Mas languedocien avec domaine viticole et activité oenotouristique entre sommières et montpellier 60 hectare

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Certains domaines se visitent. D’autres se positionnent.

Ce mas languedocien avec domaine viticole se situe à Aspères, entre Sommières et Montpellier, dans un environnement naturel structuré entre garrigue, vignes et terres agricoles, à environ 25 minutes de Nîmes et 30 minutes de Montpellier.

Dès l’entrée, vous comprenez l’organisation du lieu. Une cour centrale distribue les bâtiments. L’ensemble est lisible, fonctionnel et déjà pensé pour fonctionner.

Ce domaine repose sur deux axes complémentaires :
une exploitation viticole opérationnelle et une activité oenotouristique immédiatement activable.

Côté habitation, vous pouvez structurer plusieurs usages sans contrainte :

Une maison principale de 290 m2, au cœur du mas, adaptée à une résidence principale en lien direct avec l’activité.
Une villa indépendante de 130 m2, idéale pour accueillir des clients ou développer de la location.
Un appartement de fonction de 150 m2 avec un studio de 25 m2.
Deux logements supplémentaires de 50 m2 et 70 m2.
Une bâtisse de 125 m2 à rénover pour augmenter la capacité d’accueil.

Cette configuration permet d’organiser une activité touristique, de loger du personnel ou de segmenter les usages sans conflit.

Côté exploitation viticole, le domaine est déjà structuré et opérationnel.

Vous disposez d’un chai de vinification moderne avec une capacité d’environ 3 000 hl, conçu pour travailler efficacement
Un caveau de vente permet la commercialisation directe
Environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles complètent l’outil de production

Le matériel est inclus et un réseau commercial est déjà en place, avec accompagnement possible.

Le domaine permet aujourd’hui de produire, transformer et vendre en circuit court.

C’est précisément ce qui fait le lien avec le second axe : l’oenotourisme.

Une salle de réception d’environ 155 m2 avec cuisine professionnelle permet d’exploiter immédiatement :

Séminaires d’entreprise
Événements privés
Dégustations et expériences autour du vin
Développement d’une activité d’accueil structurée

Vous pouvez créer une offre complète : production + expérience + hébergement.

Le foncier vient soutenir cette stratégie :

Environ 60 à 70 hectares d’un seul tenant
Près de 33 hectares de vignes avec diversité de cépages
Terres agricoles exploitables
Vergers (oliviers, agrumes, truffiers)
Bois et garrigues pour préserver l’environnement

Irrigation en place, organisation parcellaire cohérente, potentiel de développement avec environ 13 hectares supplémentaires exploitables.

Ce domaine permet de sécuriser une activité existante tout en développant de nouveaux revenus.

Ce bien s’adresse à un profil précis :

Exploitant viticole souhaitant maîtriser sa production et sa distribution
Investisseur cherchant un actif rentable avec plusieurs sources de revenus
Porteur de projet oenotouristique structuré
Client international recherchant un domaine exploitable dans le sud de la France

LES PLUS DU BIEN

Double activité : production viticole + oenotourisme
Exploitation immédiatement fonctionnelle
Capacité d’accueil déjà en place
Multiples habitations indépendantes
Circuit court possible (production / vente / expérience)
Foncier cohérent et structuré
Réseau commercial existant
Potentiel de développement rapide

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Aspères, secteur Sommières, Gard

À 10 minutes de Sommières
À 25 minutes de Nîmes
À 30 minutes de Montpellier
À 20 minutes de la gare de Lunel
À 30 minutes de la gare TGV de Nîmes
À 35 minutes de l’aéroport Montpellier Méditerranée

Accès rapide à l’A9. Secteur recherché entre mer, Cévennes et grandes agglomérations.

PRIX

3 920 000 € FAI charge vendeur

INFORMATIONS

DPE : en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT

Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce - Dossier no GJVMA840009608 - Mandat no 8035

Collection GB Signature
Inter-agence ouverte

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