Appartement 7 pièces - 134.50 m2

DRAPEAU - Appartement T7 + 2 GARAGES + 2 CAVES NOUVEAU et RARE sur le secteur ! Copropriété bien entretenue, appartement de 134,50 m² au 1er étage, offrant de nombreuses possibilités. Belle luminosité. Issu de la réunion de deux appartements (2 lots existants), ce bien s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un investissement à forte rentabilité. Composition : Entrée avec placards, grand salon-séjour lumineux donnant sur le Balcon Ouest. Cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger. 4 chambres dont une avec son salon privatif et son balcon. Salle de bain avec douche et WC, buanderie et WC séparé. 2 GARAGES (portes récentes) + 2 CAVES + STATIONNEMENT LIBRE dans copropriété fermée - Côté habitation Parfait pour une grande famille souhaitant s'installer à 10 'du centre ville et 10' de la Toison d'Or avec de beaux volumes et un cadre pratique au quotidien. Proche TRAM -Côté Investisseur > Colocation optimisée car possibilité 6 chambres > Division en 2 appartements (configuration déjà existante juridiquement). Les atouts complémentaires : Copropriété sans travaux- Isolation extérieur déjà effectuée Copropriété sécurisée - Emplacement central et recherché mandat n°7564 - honoraires charge vendeur. copropriété 66 lots d'habitations - 4007 euros ch/an DPE : C / GES : B Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1730 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2390 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Copropriété de 247 lots - dont 66 lots habitation. Charges annuelles : 4007 euros.