Immeuble de rapport à Lézignan-Corbières

Idéalement situé sur une avenue passante de Lézignan-Corbières, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur ou une famille de commerçants souhaitant allier résidence principale et activité professionnelle. Après validation des autorisations administratives, ce bien offre un fort potentiel de valorisation et de rendement après travaux avec une configuration optimisable : Rez-de-chaussée : - Un local commercial en bon état avec WC, prêt à exploiter immédiatement - Un second local commercial à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation - Un appartement T2 avec accès à un jardin privatif d'environ 40 m² 1er étage : Deux appartements T2 (37 m² et 41 m²), parfaitement adaptés à la location Dernier étage : Un appartement T3 de 53 m², idéal pour une résidence principale ou une location à forte demande Revenus locatifs potentiels : 2 660 euros / mois, offrant une rentabilité attractive après optimisation et travaux de rénovations. Le vrai plus : - Possibilité d'exploiter votre commerce sur place tout en vivant au-dessus - Création d'un patrimoine rentable et évolutif - Secteur dynamique avec forte demande locative - Un bien modulable, stratégique et à fort potentiel, parfait pour un projet de vie ou un investissement intelligent. L'Adresse Lézignan-Corbières se tient à votre disposition.