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Charmante propriété à la campagne comprenant une grande grange pouvant être aménagée en gîte, située dans les vignobles de la Gi
— Ruch 33350 —
Nos partenaires locaux
Ce charmant domaine est situé au cœur des vignobles vallonnés de la campagne girondine, à seulement dix minutes de la Dordogne, entre les charmantes petites villes de Rauzan et de Gensac. Il bénéficie d'un cadre paisible et authentique, entouré de vastes paysages.
L'emplacement offre un merveilleux équilibre entre tranquillité et accessibilité, et garantit l'intimité sans pour autant être isolé. Une longue allée privée mène au domaine ; elle serpente doucement entre deux vignobles et procure une merveilleuse sensation d'arrivée.
La propriété offre un hébergement confortable avec deux chambres et deux salles de bains, créant un cadre de vie pratique et accueillant. La lumière naturelle inonde tout l'intérieur et renforce l'atmosphère chaleureuse et détendue de la maison.
Une autre caractéristique attrayante de la propriété est la grande grange, qui offre un grand potentiel de développement. Avec ses dimensions généreuses et son caractère, le bâtiment offre une opportunité idéale pour créer plusieurs gîtes ou chambres d'hôtes, ce qui le rend particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent développer un projet d'hébergement dans cette région très prisée.
Une magnifique terrasse est l'endroit idéal pour profiter des longues soirées d'été avec vue sur la campagne environnante. La piscine, agrémentée d'une salle de bains extérieure supplémentaire, offre un havre de fraîcheur pendant les mois les plus chauds et renforce encore davantage l'attrait de la propriété.
À seulement dix minutes se trouve la magnifique Dordogne, réputée pour ses paysages pittoresques, ses villages historiques et ses possibilités de promenades et de baignades le long de la rivière. La propriété est en outre idéalement située à environ une heure de route de Bordeaux à l'ouest et de Bergerac à l'est, deux villes dotées d'aéroports internationaux.
Alliant charme, tranquillité et potentiel de développement exceptionnel, cette propriété offre une opportunité rare dans la campagne girondine.
L'emplacement offre un merveilleux équilibre entre tranquillité et accessibilité, et garantit l'intimité sans pour autant être isolé. Une longue allée privée mène au domaine ; elle serpente doucement entre deux vignobles et procure une merveilleuse sensation d'arrivée.
La propriété offre un hébergement confortable avec deux chambres et deux salles de bains, créant un cadre de vie pratique et accueillant. La lumière naturelle inonde tout l'intérieur et renforce l'atmosphère chaleureuse et détendue de la maison.
Une autre caractéristique attrayante de la propriété est la grande grange, qui offre un grand potentiel de développement. Avec ses dimensions généreuses et son caractère, le bâtiment offre une opportunité idéale pour créer plusieurs gîtes ou chambres d'hôtes, ce qui le rend particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent développer un projet d'hébergement dans cette région très prisée.
Une magnifique terrasse est l'endroit idéal pour profiter des longues soirées d'été avec vue sur la campagne environnante. La piscine, agrémentée d'une salle de bains extérieure supplémentaire, offre un havre de fraîcheur pendant les mois les plus chauds et renforce encore davantage l'attrait de la propriété.
À seulement dix minutes se trouve la magnifique Dordogne, réputée pour ses paysages pittoresques, ses villages historiques et ses possibilités de promenades et de baignades le long de la rivière. La propriété est en outre idéalement située à environ une heure de route de Bordeaux à l'ouest et de Bergerac à l'est, deux villes dotées d'aéroports internationaux.
Alliant charme, tranquillité et potentiel de développement exceptionnel, cette propriété offre une opportunité rare dans la campagne girondine.
DPE
A
B
C
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GES
A
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E
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Charmante propriété à la campagne comprenant une grande grange pouvant être aménagée en gîte, située dans les vignobles de la Gi
381 600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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