LORGUES : BASTIDE DE CHARME & DOMAINE À HAUT RENDEMENT LOCATIF
L’élégance de la Provence, la sérénité absolue, une rentabilité d’exception.
Nichée dans le secteur très prisé de la Traverse des Rougons, au cœur d’un environnement préservé et au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété de 250 m² offrant des prestations haut de gamme sur un parc paysager de 2 870 m².
UN CONCEPT UNIQUE : INTIMITÉ ET MODULARITÉ
Véritable havre de paix à l’abri des regards, cette propriété comprend 5 appartements indépendants (du T1 au T4), totalisant 8 chambres spacieuses, 6 salles d'eau et 8 WC.
La signature de ce bien ? Une absence totale de vis-à-vis. Chaque appartement dispose de sa propre terrasse privative, garantissant à chaque occupant une intimité parfaite, que ce soit pour une grande famille ou une exploitation locative de prestige.
EXTÉRIEURS & ART DE VIVRE
Le parc, véritable écrin de verdure avec arrosage automatique, invite à la détente :
Espace Aquatique : Une superbe piscine de 10x4 m chauffée au sel, à forme libre, complétée par une vaste terrasse solarium et une douche extérieure.
Un stationnement de 8 véhicules.
Environnement : Un secteur "sanctuarisé" par le PLU, garantissant la pérennité de votre tranquillité et de la valeur foncière.
UN ACTIF PATRIMONIAL RARE
Au-delà de son charme architectural, cette propriété est un moteur économique puissant. Actuellement exploitée avec succès, avec d'excellentes notes sur les sites de location:
Rendement exceptionnel : Idéal pour un investissement en LMNP/LMP ou pour un projet de vie s’autofinançant intégralement.
État irréprochable : Aucun travaux à prévoir, prestations "clés en main".
LES POINTS FORTS :
- Localisation premium (Quartier des Rougons).
- 5 appartements indépendants avec terrasses privées.
- Piscine chauffée au sel & prestations haut de gamme.
- Revenus locatifs immédiats et sécurisés.
- Fort potentiel de valorisation foncière (pénurie de terrains sur Lorgues).
Prix : 990 000 € FAI
JULIE CHIAPPETTA
Prestige Real Estate Consultant Global Luxury Brand Specialist
COLDWELL BANKER FRANCE – MONACO
M +33 (0)6 36 57 15 28
E [Coordonnées masquées]
L’élégance de la Provence, la sérénité absolue, une rentabilité d’exception.
Nichée dans le secteur très prisé de la Traverse des Rougons, au cœur d’un environnement préservé et au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété de 250 m² offrant des prestations haut de gamme sur un parc paysager de 2 870 m².
UN CONCEPT UNIQUE : INTIMITÉ ET MODULARITÉ
Véritable havre de paix à l’abri des regards, cette propriété comprend 5 appartements indépendants (du T1 au T4), totalisant 8 chambres spacieuses, 6 salles d'eau et 8 WC.
La signature de ce bien ? Une absence totale de vis-à-vis. Chaque appartement dispose de sa propre terrasse privative, garantissant à chaque occupant une intimité parfaite, que ce soit pour une grande famille ou une exploitation locative de prestige.
EXTÉRIEURS & ART DE VIVRE
Le parc, véritable écrin de verdure avec arrosage automatique, invite à la détente :
Espace Aquatique : Une superbe piscine de 10x4 m chauffée au sel, à forme libre, complétée par une vaste terrasse solarium et une douche extérieure.
Un stationnement de 8 véhicules.
Environnement : Un secteur "sanctuarisé" par le PLU, garantissant la pérennité de votre tranquillité et de la valeur foncière.
UN ACTIF PATRIMONIAL RARE
Au-delà de son charme architectural, cette propriété est un moteur économique puissant. Actuellement exploitée avec succès, avec d'excellentes notes sur les sites de location:
Rendement exceptionnel : Idéal pour un investissement en LMNP/LMP ou pour un projet de vie s’autofinançant intégralement.
État irréprochable : Aucun travaux à prévoir, prestations "clés en main".
LES POINTS FORTS :
- Localisation premium (Quartier des Rougons).
- 5 appartements indépendants avec terrasses privées.
- Piscine chauffée au sel & prestations haut de gamme.
- Revenus locatifs immédiats et sécurisés.
- Fort potentiel de valorisation foncière (pénurie de terrains sur Lorgues).
Prix : 990 000 € FAI
JULIE CHIAPPETTA
Prestige Real Estate Consultant Global Luxury Brand Specialist
COLDWELL BANKER FRANCE – MONACO
M +33 (0)6 36 57 15 28
E [Coordonnées masquées]
Référence: 86825674
DPE
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Un Domaine d'Exception au Calme Absolu à haut rendement locatif
990 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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