* SOUFFELWEYERSHEIM - Très beau 4 pièces vendu avec un balcon dégagé, une cave et deux garages !!*

** EXCLUSIVITÉ – VENTE – SOUFELWEYERSHEIM **

A Souffelweyersheim, Rue Maréchal Leclerc, saisissez l’opportunité d’acquérir ce très bel appartement de type 4 pièces d'une surface carrez de 96.78 m² - situé au 2ème étage (sans ascenseur) d’une copropriété construite en 2003, avec une cave mais surtout 2 Garages !


CARACTÉRISTIQUES:

* DPE: Note de C (GES en B).
* MURS: Briques creuses 20 cm.
* ISOLATION: Extérieure des murs (10 cm).
* FENÊTRES: PVC – Double vitrage à isolation renforcée.

* CHAUFFAGE PRINCIPAL: Électrique, individuel.
* ÉMETTEURS: Plancher rayonnant + radiateurs.
* EAU CHAUDE: Ballon électrique (250 L).

* TAXE FONCIÈRE 2025: 1.069 €/année.
* CHARGES CO-PRO: 300€/trimestre.


En franchissant la porte de ce F4, ce dernier est disposé ainsi:

– une très belle entrée avec placards de rangement en long.
- un lumineux salon/séjour donnant sur une cuisine équipée ouverte de 35.59 m² avec accès sur une sublime terrasse !
- trois chambres de 10.09 m², 13.07 m² et 13.66 m².
- une salle de bains fonctionnelle.
- des WC séparés.


* LE BIEN EST VENDU AVEC UN LOCATAIRE DEDANS *
* Bail courant jusqu'au 1er Août 2028 *
* 1.011,57 € de loyer mensuel dont 55 € de charges *


Vous l’aurez compris, il s’agit d’une réelle opportunité d’investissement ou de résidence principale à moyen terme !


Pour davantage d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 67[Coordonnées masquées]30 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: [Coordonnées masquées]
Mail: [Coordonnées masquées]