Appartement 43 m² à Cugnaux

Au 6 chemin de CUGNALA et à deux pas du centre-ville de Cugnaux 31270, nous vous proposons une très belle opportunité d'achat pour ce joli appartement T2 de 43,20 m² de superficie Loi Carrez situé au 2ème étage avec ascenseur.

Le logement comprend une cuisine ouverte sur séjour avec un très grand placard, équipée et meublée (plaques vitrocéramiques, hotte, réfrigérateur, emplacement pour four et lave-vaisselle).
La pièce de vie, lumineuse, donne sur une agréable terrasse revêtement bois.
Elle comprend également un grand rangement.
Grande chambre de 12,81 m2 avec placard, et une salle de bain agrémentée de meuble sous vasque, miroir lumineux, baignoire et sèche serviette.
2 Places de parking.

Résidence de 2015
DPE réalisé le 26/05/2025

Copropriété 48 lots (18 habitations et 30 places de stationnements).

DPE C : 86 kWh/m2/an
GES C : 16 kg Co2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 410 € et 610 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Taxe foncière : 1160 €
Charges de copropriété : 1370 € / an (eau comprise)
Chauffage gaz

A proximité des premiers commerces : pharmacie, boulangerie, banque, supérette, restaurant.
Proche des espaces verts, des pistes cyclables et du lac.
Elle est desservie par l'A64 et par 3 lignes de bus du réseau Tisseo 47, 57 et 58.
A 4.5 kilomètres de la gare Portet sur Garonne, à 10 min de la station de métro Basso Cambo (ligne A) et à 16 km de l'aéroport Toulouse-Blagnac.


Le prix de vente de cet appartement T2 est de 124 000 € FAI, dont 10 000 € d'honoraires à charge vendeur soit 114 000 € nets vendeur.

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.