Maison 98 m² à Simandres

SIMANDRES - AU CALME ABSOLU - Cadre de vie paisible et agréableCette maison individuelle de PLAIN-PIED d'une superficie d'environ 98 m² habitable plus un chalet chauffé indépendant de 17 m² + GARAGE de 135 m², à été bâtie en 1972 sur un terrain plat et clos de 1 537 m². Nichée dans la nature, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces et les écoles. La propriété permet un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La maison construite sur VIDE SANITAIRE se compose d'un spacieux espace de vie de 48 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, accès depuis la cuisine à une buanderie de 4 m². La partie nuit se compose de 3 chambres (8,90 / 10,15 et 11,05 m²), d'une salle d'eau moderne, wc indépendant et dégagement. Une CAVE de 56 m² située au sous-sol complète la maison. Atouts supplémentaires : Le bien dispose d'un CHALET CHAUFFÉ INDÉPENDANT de 17 m² + une terrasse de 9 m²; Ce chalet bénéficie également d'un accès indépendant sur le côté de la propriété, idéal si vous souhaitez installer un bureau ou réaliser un complément de revenu grâce à la mise en location de celui-ci. Enfin le bien dispose également d'un GARAGE INDÉPENDANT de 135 m² au sol ainsi que de nombreuse places de stationnement au niveau de l'entrée de la propriété. Côté extérieur : Le terrain ensoleillé est plat, clos et SANS VIS A VIS. Piscine semi-enterrée avec cuisine d'été. La maison avec ses différentes annexes vous offre ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Prestations : Construction de 1972 avec isolation par l'extérieur réalisée en 2022Maison sur vide sanitaireCharpente traditionnelleIsolation du plancher hautL'ensemble des ouvertures de la maison est en double vitrageChauffage électrique + Poêle à granulesMaison reliée à la FIBRETaxe foncière 2025 = 644¤ / anPrévoir un budget travaux pour l'ensemble des finitions (murs et plafonds) DPE : D - 191 kWh / m² / anB - 6 kg CO2 / m² / anEstimation des coûts annuels : entre 1 310¤ et 1 820¤ par an. Date de réalisation : 17.12. 2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 397 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Angélique FOURNEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 994965812.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32996856)