Chamalières T3, balcon, garage, vue

Paula RECLY vous propose à la vente ce bel appartement F3 à Chamalières (63400) balcon, garage, cave emplacement recherché
Type 3 de 69 m2 idéalement situé à Chamalières, dans une résidence calme et entretenue, à proximité immédiate de la piscine municipale, du parc de la mairie et des commerces.
Un emplacement de choix pour profiter du confort de vie chamaliérois, à deux pas du centre-ville et des transports.
Descriptif du bien:

Pièce de vie lumineuse et spacieuse, salon/salle à manger ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, avec une agréable vue sur les arbres de 27 m2 avec climatisation pour un maximum de confort.
Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale.
Deux chambres confortables Avec grands rangements
Salle d’eau rénovée, moderne et pratique(fenêtre)
Garage fermé et grande cave de 14 m2 complètent ce bien.


L’appartement se situe dans un secteur très recherché, calme tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, transports, commerces, marché, piscine et espaces verts.
La résidence est bien tenue et offre un cadre de vie paisible.
Surface : 69,51 m2
Prix du bien : 239 500€ honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 228 095 €
Honoraires de 11 405€ TTC soit 5% à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2025

Logement classe E Consommation énergie primaire : 317 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2160€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]00154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63[Coordonnées masquées]00010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -